AcasăDocument
LEGE nr. 16 din 5 aprilie 1994 (*actualizată*)
Legea arendării (actualizată până la data de 8 martie 2008*)
Abrogat
Previzualizare publică. Creează cont gratuit pentru versiuni istorice și notificări.
Jurisprudență și comentarii disponibile în Ortexo Pro.
Paragraf
*) Textul iniţial a fost publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 91 din 7 aprilie 1994. Aceasta este forma actualizată de S.C. "Centrul Teritorial de Calcul Electronic" S.A. Piatra Neamţ până la data de 8 martie 2008, cu modificările şi completările aduse de: LEGEA nr. 58 din 17 iunie 1995; LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998; ORDONANŢA DE URGENTA nr. 157 din 7 noiembrie 2002; LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003; LEGEA nr. 247 din 19 iulie 2005; LEGEA nr. 276 din 5 octombrie 2005; LEGEA nr. 223 din 31 mai 2006; LEGEA nr. 20 din 29 februarie 2008.
Paragraf
Parlamentul României adopta prezenta lege.
ART
Articolul 1
litera
(1) Bunurile agricole pot fi arendate în condiţiile legii.
litera
(2) Prin bunuri agricole care pot fi arendate se înţelege terenuri cu destinaţie agricolă, şi anume: terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantaţiile de hamei şi duzi -, păşunile împădurite, terenurile ocupate cu construcţii şi instalaţii agrozootehnice, amenajări piscicole şi de îmbunătăţiri funciare, drumurile tehnologice, platformele şi spaţiile de depozitare care servesc nevoilor producţiei agricole şi terenurile neproductive care pot fi amenajate şi folosite pentru producţia agricolă, precum şi animalele, construcţiile de orice fel, maşinile, utilajele şi alte asemenea bunuri destinate exploatării agricole.
ART
Articolul 2
Paragraf
Prin arendare se înţelege contractul încheiat între proprietar, uzufructuar sau alt deţinător legal de bunuri agricole, denumit arendator, şi arendaş, cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durată determinata şi la un preţ stabilite de părţi.
Paragraf
Art. 2 a fost modificat de pct. 1 al art. I din LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 126 din 26 martie 1998.
ART
Articolul 3*)
litera
(1) Arendarea se face prin contract scris, al cărui model este prevăzut în anexă, încheiat între arendator, pe de o parte, şi arendaş, pe de altă parte. Părţile contractante pot fi persoane fizice sau juridice.
Paragraf
Alin. (1) al art. 3 a fost modificat de pct. 1 al articolului unic din LEGEA nr. 223 din 31 mai 2006, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 497 din 8 iunie 2006.
litera
(2) Arendaşii, persoane fizice, pot fi cetăţeni români sau cetăţeni străini.
Paragraf
Alin. (2) al art. 3 a fost modificat de pct. 1 al art. I din LEGEA nr. 276 din 5 octombrie 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 903 din 10 octombrie 2005.
Paragraf 2
^1) Persoanele fizice prevăzute la alin. 2 trebuie să aibă pregătire de specialitate agricolă sau un atestat de cunoştinţe agricole ori de practică agricolă şi să prezinte garanţiile solicitate de arendatori. Atestatul este eliberat de organele abilitate de Ministerul Agriculturii, Pădurilor şi Dezvoltării Rurale, iar în cazul persoanelor fizice străine, de autoritatea competentă din statul de origine sau de provenienţă.
Paragraf
Alin. (2^1) al art. 3 a fost modificat de pct. 1 al art. I din LEGEA nr. 276 din 5 octombrie 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 903 din 10 octombrie 2005.
litera
(3) Arendaşii, persoane juridice, pot fi de naţionalitate română sau străină şi trebuie să aibă ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole şi să prezinte garanţiile solicitate de arendator.
Paragraf
Alin. (3) al art. 3 a fost modificat de pct. 1 al art. I din LEGEA nr. 276 din 5 octombrie 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 903 din 10 octombrie 2005.
Paragraf
Alin. (3^1) al art. 3 a fost abrogat de pct. 2 al art. I din LEGEA nr. 276 din 5 octombrie 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 903 din 10 octombrie 2005.
Paragraf
*) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neamţ:
Paragraf
Conform art. II din LEGEA nr. 276 din 5 octombrie 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 903 din 10 octombrie 2005, prevederile art. 3 din Legea arendării nr. 16/1994, cu modificările şi completările ulterioare, referitoare la posibilitatea dobândirii calităţii de arendaş de către cetăţenii străini şi persoanele juridice străine intră în vigoare la data aderării României la Uniunea Europeană.
ART
Articolul 4
litera
(1) Regiile autonome, institutele şi staţiunile de cercetare şi producţie agricolă care au în administrare terenuri proprietate publică nu pot da în arenda bunurile agricole prevăzute la art. 1 alin. (2), sub sancţiunea nulităţii absolute a actelor încheiate.
Paragraf
Alin. (1) al art. 4 a fost modificat de pct. 2 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
Paragraf
Alin. (2) al art. 4 a fost abrogat de pct. 7 al art. I din LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 126 din 26 martie 1998.
litera
(3) Orice act de arendare făcut cu încălcarea prevederilor prezentului articol este nul.
ART
Articolul 5
litera
(1) Contractul de arendare va cuprinde:
litera a)
părţile contractante şi domiciliul sau sediul acestora;
litera b)
obiectul contractului, complet şi precis determinat; obiectul contractului trebuie să cuprindă descrierea amănunţită a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora şi planul de situaţie al terenurilor;
litera c)
obligaţiile fiecăreia dintre părţi, expres şi complet menţionate;
litera d)
durata arendării;
litera e)
arenda, modalităţile şi termenele de plată a acesteia;
litera f)
răspunderile fiecărei părţi; orice suprafaţa de teren sau orice alt bun agricol ce se va retine de către arendator se va specifică separat în contract;
Paragraf
Lit. f) a art. 5 a fost modificată de pct. 8 al art. I din LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 126 din 26 martie 1998.
litera g)
alte clauze convenite de părţi şi permise de lege.
litera
(2) Părţile vor include în contractul de arendare clauze de asigurare a bunurilor agricole, care sunt în sarcina arendaşului.
Paragraf
Alin. (2) al art. 5 a fost modificat de pct. 3 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
ART
Articolul 6
litera
(1) Contractul de arendare se întocmeşte în scris, cîte un exemplar pentru fiecare parte şi un exemplar care se depune la consiliul local în a cărui raza teritorială se afla bunurile arendate, în termen de 15 zile de la data încheierii. Acesta se înregistrează într-un registru special, ţinut de secretarul consiliului local.
litera
(2) Când bunurile arendate sunt situate în raza teritorială a mai multor consilii locale, înregistrarea şi depunerea contractului se fac la fiecare consiliu local în a cărui raza teritorială este situat bunul arendat.
litera
(3) Taxele de redactare şi înregistrare a contractului de arenda sunt în sarcina arendaşului.
litera
(4) Sunt valabile şi opozabile numai contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local, în condiţiile prezentei legi.
litera
(5) Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
Paragraf
Alin. (5) al art. 6 a fost introdus de pct. 2 al articolului unic din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 157 din 7 noiembrie 2002, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 850 din 25 noiembrie 2002.
ART
Articolul 7
Paragraf
Durata arendării se stabileşte de către părţi în contractul de arendare.
Paragraf
Art. 7 a fost modificat de pct. 9 al art. I din LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 126 din 26 martie 1998.
ART
Articolul 8
litera
(1) Arendatorul este obligat sa predea bunurile arendate în termenul şi în condiţiile stabilite, sa garanteze pe arendaş de evicţiune totală sau parţială şi să execute toate celelalte obligaţii asumate prin contract.
Paragraf
Alin. (1) al art. 8 a fost modificat de pct. 10 al art. I din LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 126 din 26 martie 1998.
litera
(2) Arendaşul are obligaţia de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, în condiţiile stabilite în contract, de a menţine potenţialul productiv al bunurilor arendate, de a le restitui la încetarea contractului, de a cere acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren, de a plati arenda la termenele şi în modalităţile stabilite, precum şi de a executa toate obligaţiile contractuale.
Paragraf
Alin. (2) al art. 8 a fost modificat de pct. 4 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
litera
(3) Arendatorul are dreptul de a controla oricând modul în care arendaşul administrează bunurile arendate.
Paragraf
Alin. (3) al art. 8 a fost modificat de pct. 11 al art. I din LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 126 din 26 martie 1998.
litera
(4) La încetarea contractului, se poate recunoaşte arendaşului, prin hotărâre judecătorească, un drept de retenţie cu privire la contrapretentiile sale faţă de cealaltă parte, izvorite din contract.
Paragraf
Art. 9 a fost abrogat de art. 8 al Titlului X din LEGEA nr. 247 din 19 iulie 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 653 din 22 iulie 2005.
ART
Articolul 10
Paragraf
Impozitele şi taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate sunt în sarcina arendatorului.
Paragraf
Art. 10 a fost modificat de pct. 12 al art. I din LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 126 din 26 martie 1998.
ART
Articolul 11
litera
(1) Arendaşul este considerat agricultor; impozitele datorate de el pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate se plătesc potrivit dispoziţiilor legale.
litera
(2) Arendaşul, în calitate de producător agricol, beneficiază de facilităţile de creditare şi impozitare prevăzute de actele normative în vigoare.
ART
Articolul 12
litera
(1) Contractul de arendare poate fi reînnoit potrivit înţelegerii părţilor şi cu respectarea prevederilor prezentei legi.
litera
(2) Fiecare parte contractantă este obligată sa înştiinţeze în scris cealaltă parte, cu cel puţin 3 luni înainte de expirarea contractului, despre intenţia sa de a reînnoi sau de a nu reînnoi contractul de arendare.
Paragraf
Alin. (2) al art. 12 a fost modificat de pct. 4 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
litera
(3) Prin acordul părţilor, contractul de arendare poate să înceteze şi înainte de a ajunge la termen.
ART
Articolul 13
Paragraf
Plata arendei se face potrivit înţelegerii părţilor contractante şi se executa la termenele şi la locul stabilite în contract.
Paragraf
Art. 13 a fost modificat de pct. 13 al art. I din LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 126 din 26 martie 1998.
ART
Articolul 14
litera
(1) Elementele de stabilire a arendei pentru fiecare categorie de folosinţa a terenului pot fi: suprafaţa, potenţialul de producţie, structura parcelara, relieful şi gradul de accesibilitate a mecanizarii, posibilităţile de acces, distanta faţă de locurile de depozitare, industrializare sau comercializare, starea clădirilor, amenajările de îmbunătăţiri funciare sau alte dotări.
litera
(2) În cazul terenurilor plantate cu viţă de vie, pomi, arbuşti fructiferi, hamei şi duzi, arenda se poate stabili tinindu-se seama şi de tipul de plantaţie, vârsta, soi, starea tehnica şi biologica.
litera
(3) În cazul efectivelor de animale, arenda se poate stabili în funcţie de specie, rasa, vârsta, starea biologica, potenţialul de producţie şi starea sanitară-veterinara a acestora.
Paragraf
Art. 15 a fost abrogat de pct. 14 al art. I din LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 126 din 26 martie 1998.
Paragraf
Art. 16 a fost abrogat de pct. 14 al art. I din LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 126 din 26 martie 1998.
Paragraf
Art. 17 a fost abrogat de pct. 14 al art. I din LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 126 din 26 martie 1998.
ART
Articolul 18
Paragraf
Funcţionarii publici şi salariaţii cu funcţii de conducere din cadrul regiilor autonome cu profil agricol, al institutelor şi staţiunilor de cercetare şi producţie agricolă care au în administrare terenuri agricole proprietate publică nu pot lua în arenda bunurile agricole prevăzute la art. 1.
Paragraf
Art. 18 a fost modificat de pct. 4 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
Paragraf
Art. 19 a fost abrogat de pct. 14 al art. I din LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 126 din 26 martie 1998.
ART
Articolul 20
Paragraf
Arendaşul poate schimba categoria de folosinţa a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat în scris de către proprietar şi cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare.
ART
Articolul 21
litera
(1) În contractul de arendare, de comun acord, părţile contractante pot stabili cazurile şi limitele suportării daunelor produse de calamitaţi naturale.
litera
(2) De asemenea, de comun acord pot sa prevadă suportarea pierderilor totale sau parţiale ale bunurilor arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau de forta majoră.
ART
Articolul 21^1
Paragraf
Cu acordul scris al arendatorului, arendaşul poate să cesioneze contractul de arendare soţului, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendenţilor săi care au împlinit vârsta majoratului.
Paragraf
Art. 21^1 a fost introdus de pct. 15 al art. I din LEGEA nr. 65 din 25 martie 1998, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 126 din 26 martie 1998.
ART
Articolul 22
litera
(1) Nu sunt permise oficii de arendaşi.
litera
(2) Subarendarea totală sau parţială este interzisă.
litera
(3) Orice act de subarendare este nul.
ART
Articolul 23
Paragraf
Salariaţii permanenţi sau sezonieri folosiţi de arendaşi se bucura de toate drepturile şi de protecţia socială prevăzute de legislaţia muncii în vigoare.
ART
Articolul 24
litera
(1) Contractele de arendare încheiate cu încălcarea prevederilor prezentei legi sunt nule sau anulabile.
litera
(2) Oricare dintre părţile contractante poate cere în justiţie rezilierea contractului de arendare pentru cauze de neîndeplinire a obligaţiilor de către cealaltă parte, în condiţiile legii.
litera
(3) Litigiile sunt de competenţa instanţelor judecătoreşti sau pot fi soluţionate, cu acordul părţilor, şi prin arbitraj.
litera
(4) Părţile contractante au la dispoziţie toate mijloacele juridice pentru apărarea drepturilor şi intereselor lor legitime contractuale, în legătură cu bunurile arendate.
ART
Articolul 25
litera
(1) Persoanele fizice, cărora le-a fost stabilită calitatea de acţionar în baza prevederilor art. 36 din Legea nr. 18/1991
Paragraf
, pot opta, până la data de 1 octombrie 1995, pentru calitatea de locator, în condiţiile legii.
Paragraf
Alin. (1) al art. 25 a fost modificat de pct. 1 al articolului unic din LEGEA nr. 58 din 17 iunie 1995, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 124 din 21 iunie 1995.
litera
(2) Societăţile comerciale agricole vor incunostinta în scris, până la data de 1 septembrie 1995, pe acţionarii care nu şi-au manifestat opţiunea în sensul prevederilor alin. 1, despre termenul limita pentru comunicarea opţiunii.
Paragraf
Alin. (2) al art. 25 a fost introdus de pct. 2 al articolului unic din LEGEA nr. 58 din 17 iunie 1995, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 124 din 21 iunie 1995.
litera
(3) Contractul de locaţiune se încheie, pentru perioada minima de arendare prevăzută la art. 7 alin. 2, între societatea comercială care deţine terenul în cauza şi persoana fizica care a optat pentru calitatea de locator, începând cu primul an agricol ulterior înregistrării opţiunii scrise.
litera
(4) Până la expirarea perioadei prevăzute la art. 7 alin. 2, comisia judeţeana va emite titlu de proprietate asupra terenului în echivalent arabil şi va pune în posesie persoanele îndreptăţite, în sole compacte, situate în limita perimetrului actual, stabilite pe ferme şi localităţi.
litera
(5) După expirarea perioadei minime de arendare, prevăzută la art. 7 alin. 2, persoanele îndreptăţite potrivit alin. 1 pot exploata terenurile în mod liber, în calitate de proprietar.
Paragraf
NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neamţ:
Paragraf
După introducerea noului alin. (2) al art. 25 de către pct. 2 al articolului unic din LEGEA nr. 58 din 17 iunie 1995, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 124 din 21 iunie 1995, vechile alineate (2), (3) şi (4) ale art. 25 au fost renumerotate în alin. (3), (4) şi (5) ale art. 25.
ART
Articolul 25^1
litera
(1) Contractul de arendare poate continua în cazul decesului arendatorului sau al arendaşului. Pentru aceasta, moştenitorii majori ai arendaşului sau, după caz, moştenitorii proprietarului trebuie să comunice în scris intentiile lor şi să obţină acordul scris al celeilalte părţi, în termen de 30 de zile de la data decesului.
litera
(2) Moştenitorii arendaşului pot conveni sa continue în comun exploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot sa desemneze pe unul dintre ei sa continue exploatarea lor. În lipsa acordului, moştenitorii proprietarului pot sa desemneze pe unul dintre urmaşii arendaşului, care îndeplineşte condiţiile prevăzute la art. 3 alin. (2) şi (2^1), sa continue contractul de arendare.
litera
(3) Moştenitorii arendatorului ori ai arendaşului, după caz, au obligaţia ca în termen de 30 de zile sa înştiinţeze consiliul local cu privire la noile părţi în contractul de arendare.
Paragraf
Art. 25^1 a fost modificat de pct. 4 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
ART
Articolul 25^2
litera
(1) Nerespectarea prevederilor art. 20 constituie contravenţie şi se sancţionează cu amendă de la 100.000.000 lei la 300.000.000 lei.
litera
(2) Constatarea contravenţiilor şi aplicarea sancţiunilor se fac de persoanele împuternicite ale direcţiei generale pentru agricultura şi industrie alimentara.
litera
(3) Dispoziţiile Ordonanţei Guvernului nr. 2/2001
Paragraf
privind regimul juridic al contravenţiilor, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 180/2002
Paragraf
, cu modificările ulterioare, sunt aplicabile.
litera
(4) Arendatorul are dreptul la daune şi la restabilirea situaţiei anterioare.
Paragraf
Art. 25^2 a fost modificat de pct. 5 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
ART
Articolul 25^3
Paragraf
Anexa face parte integrantă din prezenta lege.
Paragraf
Art. 25^3 a fost introdus de pct. 2 al articolului unic din LEGEA nr. 223 din 31 mai 2006, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 497 din 8 iunie 2006.
ART
Articolul 26
Paragraf
Dispoziţiile prezentei legi se completează cu prevederile legislaţiei civile, în măsura în care acestea nu sunt contrare prezentei legi.
Paragraf
Această lege a fost adoptată de Camera Deputaţilor şi Senat în şedinţa comuna din 16 martie 1994, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) şi ale art. 76 alin. (2) din Constituţia României.
Paragraf
p. PREŞEDINTELE SENATULUI
Paragraf
EUGEN DIJMARESCU
Paragraf
PREŞEDINTELE CAMEREI DEPUTAŢILOR
Paragraf
ADRIAN NĂSTASE
ANX
Anexă
Paragraf
Înregistrat la Consiliul Local al ....................
Paragraf
Judeţul ..............................................
Paragraf
Nr. ....... din ................
Paragraf
CONTRACT DE ARENDARE
CAPITOL
Capitolul I
Paragraf
Părţile contractului
ART
Articolul 1
Paragraf
Contractul de arendare se încheie şi se execută pe baza prevederilor Legii arendării nr. 16/1994
Paragraf
, cu modificările şi completările ulterioare.
ART
Articolul 2
Paragraf 1
Între domnul/doamna ..........................., domiciliat/domiciliată în ..........................., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ...... nr. .................., eliberat/eliberată de ........................... la data de ..........................., titular/titulară al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr. ..................... din ........................... sau, după caz, conform hotărârii judecătoreşti nr. ........................... din ........................... sau procesului-verbal de punere în posesie nr. .............. din ........................... sau actului de partaj nr. .............. din ........................... etc. sau
Paragraf
Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)*1) ..........................., cu sediul în localitatea ..........................., având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului ..........................., cod unic de înregistrare ........................... şi atribut fiscal R: ..........................., reprezentată prin domnul/doamna ...................................., denumit/denumită în continuare arendator, şi
Paragraf 2
domnul/doamna ......................................., domiciliat/domiciliată în ..........................., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ........... nr. ................................. , eliberat/eliberată de ............................. la data de .........................., sau
Paragraf
Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)*1) .........................., cu sediul în localitatea ..........................., având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului ..........................., cod unic de înregistrare ........................... şi atribut fiscal R: ..........................., reprezentată prin domnul/doamna ..........................., denumit/denumită în continuare arendaş,
Paragraf
a intervenit prezentul contract de arendare.
Paragraf
*1) În cazul persoanelor juridice, se menţionează datele de identificare, precum şi datele persoanei care o reprezintă.
CAPITOL
Capitolul II
Paragraf
Obiectul contractului
ART
Articolul 3
litera
(1) Obiectul contractului de arendare îl constituie terenul în suprafaţă de ........... ha, situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ..........................., judeţul ..........................., în tarlaua ..........................., parcela ..........................., având următoarele vecinătăţi: N ..........................., S ..........................., E ..........................., V .......................... .
litera
(2) Categoria de folosinţă a terenului în suprafaţă de .............. ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de ................................. .
litera
(3) Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaşul recunoaşte că a primit suprafaţa de ............. ha teren.
CAPITOL
Capitolul III
Paragraf
Scopul arendării
ART
Articolul 4
Paragraf
Terenul arendat va fi folosit de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.
CAPITOL
Capitolul IV
Paragraf
Durata contractului
ART
Articolul 5
litera
(1) Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durată de ................... ani, începând de la data de ....................... şi până la data de ......................... .
litera
(2) În temeiul art. 12 din Legea nr. 16/1994
Paragraf
, cu modificările şi completările ulterioare, contractul de arendare poate fi reînnoit prin acordul scris al părţilor.
CAPITOL
Capitolul V
Paragraf
Nivelul arendei, modalităţi şi termene de plată
ART
Articolul 6
litera
(1) Nivelul arendei este de ........................... (cantitate produse, produse şi bani sau numai bani).
litera
(2) Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul livrat de arendaş trebuie să corespundă din punctul de vedere al calităţii.
Paragraf
Alin. (2) al art. 6 a fost modificat de pct. 1 al articolului unic din LEGEA nr. 20 din 29 februarie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 170 din 5 martie 2008.
litera
(3) Plata arendei în bani se face la un preţ stabilit prin înţelegerea părţilor. Plata se face până la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata în bani se va face direct la sediul arendaşului sau prin mandat poştal la adresa arendatorului.
litera
(4) Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
litera
(5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendaş ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamităţi).
Paragraf
Alin. (5) al art. 6 a fost modificat de pct. 1 al articolului unic din LEGEA nr. 20 din 29 februarie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 170 din 5 martie 2008.
litera
(6) Părţile sunt obligate să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.
CAPITOL
Capitolul VI
Paragraf
Drepturile şi obligaţiile părţilor
ART
Articolul 7
Paragraf
Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:
litera a)
să predea terenul agricol arendaşului la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
litera b)
să îl garanteze pe arendaş de evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse ale lucrului pe care îl arendează;
litera c)
să nu ia niciun fel de măsuri în legătură cu exploatarea terenului arendat, de natură să-l tulbure pe arendaş;
litera d)
să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;
litera e)
în caz de tulburări ale terţilor în exploatarea normală a terenului, să acţioneze împreună cu arendaşul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
litera f)
să plătească taxele şi impozitele datorate pentru terenurile arendate;
litera g)
să îl încunoştinţeze în scris pe arendaş de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract;
litera h)
să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia.
ART
Articolul 8
Paragraf
Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele:
litera a)
să primească terenul arendat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
litera b)
să folosească terenul pe care l-a arendat în scopul exploatării agricole, în condiţiile stabilite prin contract;
Paragraf
Lit. b) a art. 8 a fost modificată de pct. 2 al articolului unic din LEGEA nr. 20 din 29 februarie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 170 din 5 martie 2008.
litera c)
să menţină potenţialul de producţie şi să nu degradeze terenul arendat;
litera d)
să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului;
litera e)
să plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la cap. V;
litera f)
să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren;
litera g)
să suporte taxele de redactare şi înregistrare a contractului;
litera h)
în vederea recuperării daunelor produse de calamităţi naturale, să încheie contracte de asigurare a culturilor pe care le înfiinţează pe terenul arendat;
litera i)
să comunice arendatorului şi să solicite acestuia să intervină în cazurile în care este tulburat de terţi în exploatarea terenului arendat;
litera j)
să încunoştinţeze în scris pe arendator de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract;
litera k)
la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui terenul arendat în starea în care l-a primit de la arendator;
litera l)
să plătească impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;
litera m)
are dreptul de preempţiune în cazul înstrăinării prin vânzare de către arendator a terenului prevăzut prin prezentul contract.
CAPITOL
Capitolul VII
Paragraf
Răspunderea
ART
Articolul 9
litera
(1) În caz de neexecutare a obligaţiilor prevăzute în contract de către una dintre părţi, contractul se consideră reziliat de drept.
Paragraf
Alin. (1) al art. 9 a fost modificat de pct. 3 al articolului unic din LEGEA nr. 20 din 29 februarie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 170 din 5 martie 2008.
litera
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaşul va plăti penalităţi de întârziere în procent de ............% pe zi din suma datorată.
CAPITOL
Capitolul VIII
Paragraf
Încetarea contractului
ART
Articolul 10
litera
(1) Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.
litera
(2) În cazul morţii arendatorului sau a arendaşului, contractul va continua dacă moştenitorii majori vor comunică în scris intenţiile lor în acest sens şi vor avea acordul scris al celeilalte părţi, în termen de 30 de zile de la data decesului, conform art. 25 din Legea nr. 16/1994
Paragraf
, cu modificările şi completările ulterioare.
litera
(3) Contractul de arendare poate fi cesionat soţului/soţiei coparticipant/coparticipante la exploatarea terenului arendat sau descendenţilor lor care au împlinit vârsta majoratului, conform art. 21 din Legea nr. 16/1994
Paragraf
, cu modificările şi completările ulterioare.
litera
(4) La data încetării contractului, acesta poate fi reînnoit prin acordul părţilor, cu respectarea prevederilor Legii nr. 16/1994
Paragraf
, cu modificările şi completările ulterioare.
CAPITOL
Capitolul IX
Paragraf
Alte clauze
ART
Articolul 11
litera
(1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru şi cele privind autentificarea prezentului contract se suportă de către arendaş.
litera
(2) Comunicările judiciare şi extrajudiciare în legătură cu prezentul contract se vor face la domiciliul părţilor.
litera
(3) Eventualele neînţelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse soluţionării instanţelor de judecată.
litera
(4) Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (de exemplu: radiaţii, război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat).
Paragraf
Încheiat astăzi, ...................., în 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendaş şi unul la Consiliul Local ................................ unde a fost înregistrat contractul.
Paragraf
Arendator,
Paragraf
Arendaş,
Paragraf
Anexa a fost introdusă de pct. 3 al articolului unic din LEGEA nr. 223 din 31 mai 2006, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 497 din 8 iunie 2006.
Paragraf
*) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neamţ:
Paragraf
Conform lit. e) a art. 8 din acest Contract de arendare, arendaşul are obligaţia să plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la cap. V. În aceste condiţii, considerăm că prevederea "Produsul livrat de către arendator" de la art. 6, alin. (2) se referă de fapt la "Produsul livrat de către arendaş".
Vrei mai mult?
Accesează jurisprudența, primește notificări la modificări și folosește AI-ul complet.
Începe gratuit