Ortexo este o platformă AI de cercetare juridică profesională pentru piața din România. Oferă acces instant la peste 500.000 de documente legislative, analiză inteligentă a jurisprudenței și un consultant AI care identifică precedentele relevante pentru dosarul dvs.

Cum funcționează Ortexo?

Ortexo indexează și analizează în profunzime legislația română și jurisprudența instanțelor. Prin combinarea unui motor de căutare semantică cu un sistem RAG (Retrieval-Augmented Generation), formulează răspunsuri juridice în limbaj natural și citează automat sursele din legislație și deciziile instanțelor relevante.

Ortexo oferă acces gratuit la funcționalitățile de bază. Planuri premium sunt disponibile pentru profesioniști care necesită capabilități avansate, precum analiza dosarelor cu AI, compararea versiunilor legislative și accesul complet la jurisprudența instanțelor superioare.

Ce legislație acoperă Ortexo?

Ortexo acoperă întreaga legislație primară și secundară din România: Codul Civil, Codul Penal, Codul de Procedură Civilă, Codul de Procedură Penală, Codul Muncii, Legea Insolvenței (Legea 85/2014), hotărâri de guvern, ordine ministeriale și decizii ale instanțelor superioare (ÎCCJ, Curtea Constituțională). Baza de date este sincronizată continuu cu Monitorul Oficial.

Este Ortexo sigur din punct de vedere al confidențialității datelor?

Da. Ortexo este conform GDPR și nu stochează conținutul căutărilor tale pe termen nedeterminat. Datele sunt procesate în centre de date localizate în Uniunea Europeană. Consultă politica noastră de confidențialitate la https://ortexo.com/privacy-policy pentru detalii complete.

Cât de precise sunt răspunsurile Ortexo?

Ortexo folosește un sistem RAG (Retrieval-Augmented Generation) care extrage răspunsuri direct din baza de date legislativă verificată, nu din memorie generativă. Fiecare răspuns include citarea exactă a articolului și actului normativ, eliminând riscul de halucinații. Ortexo nu înlocuiește consultanța unui avocat, ci accelerează cercetarea juridică.

Când se lansează Ortexo?

Ortexo este planificat pentru lansare în Q2 2026. Te poți înscrie pe lista de așteptare la https://ortexo.com pentru a fi printre primii utilizatori și a beneficia de acces anticipat.

Pentru cine este destinat Ortexo?

Ortexo este construit pentru profesioniști din domeniul juridic din România: avocați, juriști corporatiști, notari, executori judecătorești, judecători, procurori și studenți la drept. Orice persoană care lucrează cu legislația română poate beneficia de platforma Ortexo.

AcasăDocument

REGULAMENT din 22 decembrie 1997*) (actualizat)

de organizare şi functionare a birourilor de carte funciara ale judecatoriilor (actualizat până la data de 9 august 2004**)

Abrogat

Emitent:MINISTERUL JUSTIŢIEI

Publicat:09.08.2004

Versiune:consolidata

Sursă oficială

Previzualizare publică. Creează cont gratuit pentru versiuni istorice și notificări.

Jurisprudență și comentarii disponibile în Ortexo Pro.

Cuprins146

Paragraf

*) Textul initial a fost publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 84 din 23 februarie 1998. Aceasta este forma actualizata de S.C. "Centrul Teritorial de Calcul Electronic" S.A. Piatra Neamt până la data de 9 august 2004, cu modificările şi completările aduse de: ORDINUL nr. 627/C din 4 martie 2004; HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004.

CAPITOL

Capitolul 1 Birourile de carte funciara. Organizare, coordonare, control

ART

Articolul 1

Paragraf

Publicitatea imobiliara se indeplineste pe tot teritoriul tarii prin cartea funciara şi se intemeiaza pe sistemul general şi obligatoriu de evidenta tehnica, economica şi juridica al cadastrului general.

Paragraf

Cartea funciara cuprinde evidenta juridica integrală şi exacta a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice şi juridice din aceeasi localitate, ca unitate administrativ-teritoriala: comuna, oras, municipiu (judet).

Paragraf

Prin imobil se înţelege o parcela de teren, cu sau fără constructii ori vegetatie, precis delimitata, a carei identificare se face în localitatea unde este situata printr-un numar cadastral şi un numar al cartii funciare în care a fost înscrisă (art. 1 şi 20 din Legea nr. 7/1996, denumita în continuare lege).

ART

Articolul 2

Paragraf

Cadastrul general este sistemul unitar şi obligatoriu de evidenta tehnica, economica şi juridica a tuturor terenurilor şi a celorlalte bunuri imobile de pe intreg cuprinsul tarii.

Paragraf

Organizarea şi conducerea cadastrului general apartin Oficiului Naţional de Cadastru, Geodezie şi Cartografie, în subordinea caruia funcţionează, în fiecare judet şi în municipiul Bucureşti, oficiile de cadastru, geodezie şi cartografie, denumite în continuare oficii teritoriale (art. 1 şi 3 din lege).

ART

Articolul 3

Paragraf

Functiile prin care se realizează evidenta cadastrala - tehnica şi economica - se aduc la indeplinire prin oficiile teritoriale.

Paragraf

Functia juridica se indeplineste prin identificarea proprietarului, pe baza actului de proprietate sau pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar, de către oficiile teritoriale, precum şi prin publicitatea imobiliara, care se efectueaza de birourile de carte funciara ale judecatoriilor (art. 10-12 din lege).

ART

Articolul 4

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 4 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 5

Paragraf

Publicitatea imobiliara are ca obiect înscrierea în cartea funciara a dreptului de proprietate şi a celorlalte drepturi reale care se transmit, se constituie, se modifica sau care, după caz, se sting şi se radiază, ca urmare a actelor şi faptelor juridice referitoare la un bun imobil.

Paragraf

În cartea funciara se mai inscriu sau, după caz, se radiază şi alte raporturi juridice, drepturi personale, interdictii, incapacitati şi litigii judiciare în legătură cu bunul imobil (art. 20 şi 22 din lege).

ART

Articolul 6

Paragraf

Operaţiunile de inscriere sau de radiere a inscrierilor din cartea funciara se fac atât în scopul opozabilitatii drepturilor reale imobiliare şi a celorlalte operaţiuni inscrise în cartea funciara, cat şi în scopul informării tertelor persoane interesate (art. 27 şi 39 din lege).

ART

Articolul 7

Paragraf

În vederea realizării evidentei juridice, oficiul teritorial, după finalizarea părţii tehnice a cadastrului, transmite documentaţia partidelor cadastrale biroului de carte funciara competent, pentru ca acesta sa intocmeasca, conform procedurii legale, cartile funciare, numerotate pe teritoriul administrativ al fiecarei localităţi.

Paragraf

În cadrul lucrărilor de publicitate imobiliara birourile de carte funciara vor putea solicita informaţii cu privire la operaţiunile tehnice cadastrale.

Paragraf

Cartile funciare se intocmesc pe localităţi şi se numeroteaza pentru fiecare imobil. În aceeasi carte funciara se inscrie, după caz, atât parcela, cat şi corpul de proprietate format din imobilele alipite ale unui proprietar, ca şi partida lui cadastrala alcatuita din mai multe corpuri de proprietate situate în aceeasi localitate (art. 20 şi 68 din lege).

ART

Articolul 8

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 8 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 9

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 9 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 10

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 10 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 11

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 11 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 12

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 12 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 13

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 13 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 14

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 14 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 15

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 15 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 16

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 16 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 17

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 17 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 18

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 18 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 19

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 19 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 20

Paragraf

Abrogat.

Paragraf

Art. 20 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 21

Paragraf

Conducatorul desemnat sau, după caz, conducatorul principal de carte funciara are în grija folosirea corespunzătoare a localului şi asigurarea condiţiilor materiale pentru buna desfăşurare a activităţii de carte funciara, precum şi gestiunea bunurilor.

ART

Articolul 22

Paragraf

Activitatea personalului auxiliar şi de serviciu este supusă controlului ierarhic.

Paragraf

Abrogat.(alineatul 2)

Paragraf

Alin. (2) al art. 22 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 23

Paragraf

Personalul de la biroul de carte funciara este obligat să-şi duca la indeplinire atribuţiile ce-i revin potrivit legii şi regulamentului, să respecte programul de lucru şi să aibă o ţinuta vestimentara corecta şi o atitudine cuviincioasa faţă de public.

Paragraf

Invoirile în timpul programului nu sunt permise decat cu aprobarea judecatorului de carte funciara.

ART

Articolul 24

Paragraf

Conducatorul desemnat sau, după caz, conducatorul principal de carte funciara raspunde de activitatea profesionala şi are dreptul de control asupra tuturor salariatilor din cadrul personalului auxiliar şi de serviciu, fiind obligat sa-l informeze, în scris, pe judecatorul de carte funciara despre abaterile şi deficientele constatate.

Paragraf

Totodata mai indeplineste urmatoarele atribuţii:

litera a)

gestioneaza bunurile pe care le are biroul de carte funciara pentru buna functionare;

litera b)

asigura evidenta, pastrarea şi manipularea documentelor care nu sunt destinate publicităţii şi asigura securitatea lucrărilor;

litera c)

întocmeşte şi contrasemnează corespondenta cu caracter administrativ, organizeaza şi urmareste dactilografierea în termen a lucrărilor de carte funciara - incheieri, introduceri, comunicari, arhivare etc.;

litera d)

supraveghează şi tine la zi lucrarile şi registrele de publicitate şi cele administrative;

litera e)

participa la lucrari conform programarii facute de judecatorul de carte funciara;

litera f)

verifica dosarele biroului înainte de trimiterea lor în afara biroului de carte funciara, urmarind să fie completate cu actele necesare, numerotate, snuruite şi sigilate;

litera g)

întocmeşte lucrarile de statistica ale biroului de carte funciara în colaborare şi cu sprijinul judecatorului delegat cu aceasta atributie la judecatorie;

litera h)

indeplineste, în limita functiei, orice alte atribuţii de serviciu, date de judecatorul de carte funciara.

ART

Articolul 25

Paragraf

Conducătorii de carte funciara vor îndeplini lucrarile ce le sunt încredinţate, vor face inregistrarile, vor întocmi incheierile de carte funciara, vor face inscrierile în foile cartilor funciare, vor comunică părţilor în drept incheierile şi lucrarile efectuate, vor elibera extrase sau copii de pe cartile şi lucrarile de carte funciara şi vor tine registrul cadastral de publicitate imobiliara la dispoziţia celor interesati şi a notarilor publici, pentru cercetare.

Paragraf

Conducătorii de carte funciara nu pot instrumenta în propria lor cauza şi nici pentru sau contra rudelor sau afinilor până la gradul al patrulea.

Paragraf

Conducătorii de carte funciara raspund de conservarea actelor şi a documentelor depuse de părţi.

Paragraf

Aceeasi raspundere o are şi persoana delegata temporar pentru exercitarea functiei de conducator de carte funciara.

ART

Articolul 26

Paragraf

Conducatorul de carte funciara debutant participa la efectuarea nemijlocita a lucrărilor specifice numai după insusirea cunoştinţelor necesare pentru indeplinirea acestei activităţi, iar inscrierile în cartea funciara le face sub indrumarea nemijlocita a conducătorului de carte funciara.

Paragraf

Abrogat.(alineatul 2)

Paragraf

Alin. (2) al art. 26 a fost abrogat prin lit. b) a art. 22 din HOTĂRÂREA nr. 1.210 din 29 iulie 2004 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 9 august 2004.

ART

Articolul 27

Paragraf

Grefierul are obligaţia indeplinirii lucrărilor în registratura, şi anume:

litera a)

efectueaza inregistrarile corespunzătoare în registrul special de intrare al cartii funciare, opisul alfabetic, registrul de intrare-iesire a corespondentei şi asigura circulatia dosarelor până la rezolvarea acestora;

litera b)

la primirea cererilor predate personal sau sosite prin posta, va menţiona valoarea timbrelor depuse sau numărul şi valoarea chitantei de plată, după caz, şi va alcatui dosarele pe care le coperteaza;

litera c)

indeplineste, în limitele functiei, şi alte sarcini stabilite de judecatorul de carte funciara.

ART

Articolul 28

Paragraf

Arhiva este incredintata, prin ordin, unui arhivar titular, având urmatoarele atribuţii:

litera a)

ingrijeste de pastrarea în buna stare a dosarelor şi registrelor;

litera b)

asigura consultarea acestora de către solicitanţi, avocati şi notari publici, preocupandu-se ca nici o piesa din dosar sa nu fie sustrasa sau modificata;

litera c)

inainteaza către instantele judecătorești, din dispoziţia judecatorului de carte funciara, dosarele solicitate, după verificare, numerotarea filelor, snuruirea şi sigilarea acestora;

litera d)

păstrează, pe ani, dosarele, registrele şi documentele biroului de carte funciara;

litera e)

indeplineste, în limitele functiei, şi alte sarcini stabilite de judecatorul de carte funciara.

ART

Articolul 29

Paragraf

Comunicarea lucrărilor de carte funciara către persoanele care domiciliaza în localitatea unde se afla sediul biroului de carte funciara se face prin agentul procedural al biroului de carte funciara sau, în lipsa acestuia, prin agentul procedural al judecatoriei.

ART

Articolul 30

Paragraf

La biroul de carte funciara se infiinteaza dosarele administrative corespunzătoare celor ale judecatoriei, potrivit regulamentului aprobat de ministrul justiţiei în baza Legii nr. 92/1992, republicată.

Paragraf

Registrele, mapele de ordine şi dosarele administrative nu pot fi consultate de public.

ART

Articolul 31

Paragraf

Judecatorul de carte funciara va desemna, prin rotatie, un conducator de carte funciara de serviciu, care:

litera a)

primeste lucrarile, cererile persoanelor interesate şi ale notarilor publici, da lamuriri petitionarilor asupra modului de intocmire în cazul când cererile nu corespund prevederilor legale;

litera b)

preda, spre rezolvare, judecatorului de carte funciara sau celuilalt personal cererile primite şi comunică părţii termenul de rezolvare.

ART

Articolul 32

Paragraf

În cadrul programului de lucru cu publicul - de 5 ore în fiecare zi lucratoare - judecatorul de carte funciara va stabili timpul afectat pentru primirea cererilor, precum şi pentru eliberarea lucrărilor. De asemenea, va stabili, saptamanal, o zi de primire în audienta în calitate de sef al biroului de carte funciara.

Paragraf

În vederea executarii obligaţiilor legale care le revin, notarii publici sau delegaţii lor, expertii autorizati, organele de executare silita din cadrul Ministerului Finanţelor Publice, precum şi executorii judecătorești vor beneficia de un program separat, în cadrul programului de lucru cu publicul, de depunere şi de eliberare a lucrărilor. (alineatul 2)

Paragraf

În spatiul rezervat biroului de carte funciara nu vor fi admise - sa dea informaţii sau sa presteze servicii - persoane din afara biroului.

Paragraf

Arhiva va fi deschisa zilnic în timpul programului de lucru cu publicul.

Paragraf

Registrele şi dosarele de carte funciara sunt documente publice care pot fi consultate de către persoanele interesate în timpul programului de lucru cu publicul.

Paragraf

Alin. (2) al art. 32 a fost modificat prin art. I din ORDINUL nr. 627/C din 4 martie 2004 publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 292 din 1 aprilie 2004.

ART

Articolul 33

Paragraf

Publicul nu va avea acces în alte ore decat cele stabilite, fiind total interzis accesul altor persoane în afara lucratorilor de specialitate de carte funciara, în depozitele cartilor funciare.

Paragraf

După terminarea programului de lucru cu publicul, acesta nu va avea acces la cartea funciara.

ART

Articolul 34

Paragraf

Se interzice scoaterea originalului cartii funciare, a planurilor, precum şi a dosarelor şi lucrărilor de carte funciara din incinta biroului de carte funciara.

Paragraf

Instantele judecătorești nu vor putea cere decat dosarele care privesc inscrierile în cartea funciara.

Paragraf

Planurile de identificare a imobilelor, ca şi hartile cartilor funciare existente vor fi pastrate şi conservate în arhiva biroului de carte funciara, iar părţile precum şi expertii cadastrali le vor putea consulta în prezenta conducătorului de carte funciara sau a arhivarului.

ART

Articolul 35

Paragraf

Titularii de drepturi vor putea cere şi vor putea obtine extrase şi copii de pe hartile de carte funciara limitate de localizarea imobilului a cărui situaţie face obiectul cererii (a se vedea anexa C1).

Paragraf

Cartile funciare, registrele de carte funciara şi dosarele de carte funciara pot fi consultate de cei interesati, sub supravegherea conducătorului de carte funciara sau a arhivarului.

ART

Articolul 36

Paragraf

Pentru rezolvarea oricarei cereri, solicitantul va prezenta actul sau dovada de identificare, ca parte interesata în nume propriu ori, după caz, procura, imputernicirea avocatiala sau delegatia de jurisconsult, care se va atasa la dosar.

ART

Articolul 37

Paragraf

Cererile şi actele de orice natura, sosite prin posta sau prin curier, se depun la registratura, se înregistrează în aceeasi zi cu menţionarea orei, după care se predau de conducatorul principal, spre solutionare, celor competenti.

Paragraf

După repartizare, conducatorul de carte funciara scoate coala de carte funciara din raft, lasand în loc o nota pe o coala de hartie cu numărul dosarului la care a fost atasata şi foaia de carte funciara care se lucreaza; la observatii se noteaza numărul dosarului de intrare, care se va scadea la terminarea lucrării, cu o cruce suprascrisa peste numar; pe cererile de inscriere sau de radiere a unor drepturi, ce se prezinta judecatorului, conducatorul cartii funciare va menţiona dacă rezultă sau nu vreo impiedicare.

Paragraf

La arhiva dosarele se predau sub semnatura, facandu-se menţiune în registru, la observatii: arhiva - data.

ART

Articolul 38

Paragraf

Actiunile în justiţie prevăzute de lege şi caile ordinare de atac împotriva incheierilor de carte funciara prezentate direct, prin posta ori prin curier, se înregistrează în registrele de intrare, iar după verificarea dosarului şi notarea în cartea funciara se inainteaza instanţei competente cu adresa scrisa. În locul dosarului este arhivat, intr-o semicoperta, exemplarul doi al actiunii sau al caii de atac şi exemplarul doi al adresei de expediere. Dacă ulterior vor sosi şi alte cereri privind acelasi dosar, se vor inainta şi acestea, ca urmare, instanţei respective.

Paragraf

Orice alte acţiuni având ca obiect situaţii litigioase privitoare la imobile inscrise în cartea funciara vor fi comunicate de către instantele judecătorești spre a fi inscrise, pentru informare, în cartea funciara.

ART

Articolul 39

Paragraf

Documentele originale sau în copie legalizata (contractele, certificatele de mostenitor, deciziile autorităţilor administrative etc.) care au stat la baza introducerilor în cartea funciara se păstrează la dosarul de carte funciara.

Paragraf

Conducatorul de carte funciara va putea, la cerere, sa elibereze copii legalizate de pe documentele originale.

ART

Articolul 40

Paragraf

Dosarele de carte funciara restituite, în cazul în care hotărârea judecătorească irevocabila a dispus efectuarea unor inscrieri, se vor inregistra cu un numar nou, iar la rubrica observatii se va face trimitere la numărul initial de înregistrare.

Paragraf

În cazul în care hotărârea judecătorească nu a dispus efectuarea unor lucrari de carte funciara, dosarul se depune la arhiva.

ART

Articolul 41

Paragraf

În fiecare an se verifica de către conducatorul principal de carte funciara şi de către arhivar lista dosarelor trimise la instantele judecătorești şi care în mod nejustificat nu s-au restituit, cerandu-se prin adresa restituirea acestora biroului de carte funciara.

ART

Articolul 42

Paragraf

Biroul de carte funciara va organiza documentarea juridica, având în biblioteca publicatia Monitorul Oficial al României, revistele şi doctrina de specialitate atât în ceea ce priveste cadastrul şi publicitatea imobiliara, cat şi în ceea ce priveste activitatea notariala.

Paragraf

Aceste lucrari înregistrate, numerotate şi stampilate vor fi utilizate, sub semnatura, de lucratorii compartimentului.

CAPITOL

Capitolul 2 Proceduri de lucru în materie de carte funciara

ART

Articolul 43

Paragraf

Cererea privind efectuarea operaţiunilor de inscriere sau de radiere a inscrierii în cartea funciara se depune la biroul de carte funciara, într-un singur exemplar, şi se înregistrează cu data şi ora primirii de către grefier sau de către conducatorul de carte funciara care tine registrul de intrare. Dacă se depun doua exemplare, cel de-al doilea, cu menţiunea numarului de înregistrare şi a actelor anexate cererii, se restituie părţii.

Paragraf

Cererea poate fi depusa de titularul de carte funciara sau de partea interesata, prin mandatar cu procura autentica sau legalizata, după caz, sau prin notarul public care a efectuat actul notarial susceptibil de inscriere în cartea funciara.

ART

Articolul 44

Paragraf

Inscrierile în cartea funciara sunt de trei feluri:

litera a)

intabularea dreptului de proprietate, a celorlalte drepturi reale principale şi a drepturilor reale accesorii imobiliare;

litera b)

înscrierea provizorie a acestor drepturi sub condiţia justificarii lor ulterioare;

litera c)

notarea altor raporturi juridice, a incapacitatilor, drepturilor personale, acţiunilor şi cailor de atac în justiţie, precum şi a masurilor de indisponibilizare, în legătură cu imobilele din cartea funciara.

ART

Articolul 45

Paragraf

Creditorul chirografar titular al unei creante certe - stabilite pe baza unui inscris autentic, a altui titlu executoriu sau a unui inscris sub semnatura privată legalizata -, lichide şi exigibile poate, în temeiul dreptului de gaj general, în numele şi în folosul debitorului sau, să solicite efectuarea operaţiunilor ce carte funciara cu referire la imobilele proprietatea acestuia.

ART

Articolul 46

Paragraf

Radierea inscrierii drepturilor reale se face la cererea titularului dreptului. Celelalte părţi interesate pot cere radierea drepturilor care se sting la implinirea termenului mentionat în scriere sau la moartea titularului drepturilor viagere.

Paragraf

Debitorul care a platit valabil creanta ipotecara a unui cesionar neinscris în cartea funciara poate cere radierea ipotecii, dacă prezinta judecatorului de carte funciara inscrisul original şi chitanta doveditoare a platii.

ART

Articolul 47

Paragraf

Cererea de inscriere adresata biroului de carte funciara va cuprinde: numele şi domiciliul solicitantului, obiectul inscrierii, indicarea actului sau a actelor în măsura să justifice cererea, localitatea în care este situat imobilul, numărul cadastral al imobilului şi numărul de carte funciara.

Paragraf

La cerere se va atasa inscrisul original sau copia legalizata în temeiul careia se cere înscrierea, precum şi dovada platii taxelor legale.

Paragraf

O dată înregistrată, cererea nu mai poate fi modificata sau intregita, fiind necesară inregistrarea unei noi cereri, fără a plati însă din nou taxele legale, cu excepţia cazului în care pentru noua cerere s-ar prevedea taxe mai mari, situaţie în care se va suporta numai diferenţa.

Paragraf

La cerere se vor atasa, fie actele originale, fie copii legalizate ale acestora (a se vedea anexa C2).

ART

Articolul 48

Paragraf

Înainte de rezolvarea cererii de către judecatorul de carte funciara, conducatorul de carte funciara verifica cererea în raport cu datele de carte funciara şi menţionează pe cerere dacă exista sau nu piedici pentru efectuarea lucrării solicitate, mentionand cu creionul în coala de carte funciara, la observatii, numărul de înregistrare a lucrării.

Paragraf

În cazul în care coala de carte funciara se ataseaza la cerere, se lasă o nota scrisa de către conducatorul de carte funciara, la cartea funciara.

Paragraf

Cat timp lucrarea nu este efectuata nu se va elibera nici un extras de carte funciara.

ART

Articolul 49

Paragraf

Judecatorul de carte funciara cerceteaza indeplinirea condiţiilor de fond şi de forma ale cererii, potrivit art. 50 şi 51 din lege.

Paragraf

În situaţii deosebite se poate dispune citarea părţilor, dacă se apreciaza ca în acest mod pot fi elucidate impedimentele de care este dependenta solutionarea legala a cererii.

ART

Articolul 50

Paragraf

Judecatorul de carte funciara solutioneaza cererile prin încheiere.

Paragraf

În cazul admiterii cererii, conducatorul de carte funciara face inscrierile în coala cartii funciare respective.

Paragraf

Incheierea judecatorului de carte funciara se comunică persoanei care l-a sesizat, în termen de 20 de zile de la pronuntare, fără a se depăşi în nici un caz 60 de zile de la data înregistrării cererii.

ART

Articolul 51

Paragraf

Incheierea judecatorului de carte funciara cuprinde:

litera a)

aratarea judecatoriei de carte funciara;

litera b)

inscrisul pe care se intemeiaza cererea;

litera c)

felul inscrierii: definitivă, provizorie ori notare sau radiere;

litera d)

determinarea exacta a dreptului sau a faptului ce se cere a fi inscris;

litera e)

modalitatile drepturilor inscrise;

litera f)

localitatea în care se afla imobilul, numărul cartii funciare, numărul de ordine, numărul corpului de proprietate, respectiv cadastral şi de carte funciara, unde este cazul, şi numărul de parcela;

litera g)

persoanele în folosul şi împotriva cărora se efectueaza înscrierea;

litera h)

persoana careia urmeaza sa i se predea inscrisurile originale;

litera i)

persoanele cărora urmeaza sa li se comunice incheierea;

litera j)

dacă este cazul, dreptul la ipoteca legala;

litera k)

temeiul juridic în caz de admitere sau respingere;

litera l)

termenul şi calea de atac;

litera m)

semnatura judecatorului de carte funciara şi a conducătorului de carte funciara (a se vedea anexele nr. 1 şi 2).

ART

Articolul 52

Paragraf

Incheierea are numărul de înregistrare al cererii.

Paragraf

Incheierea de respingere se va motiva în fapt şi în drept.

ART

Articolul 53

Paragraf

Înscrierea în cartea funciara va cuprinde:

Paragraf

- ziua, luna, anul, numărul de înregistrare al cererii în temeiul careia se face înscrierea;

Paragraf

- inscrisul pe care se intemeiaza;

Paragraf

- aratarea dreptului şi a modalitatilor lui sau a faptului juridic ce se inscrie; înscrierea se va completa cu trimitere la inscrisul doveditor, cu aratarea, de va fi nevoie, a unor părţi din acesta (de exemplu: preţul).

Paragraf

Înscrierea în baza incheierii trebuie să fie astfel efectuata în cartea funciara, încât sa nu fie posibila o interpretare eronata sau diferita faţă de aceea care rezultă din actele ce însoţesc cererea.

ART

Articolul 54

Paragraf

Inscrierile vor fi operate în cartea funciara, mentionandu-se imobilul identificat cadastral, dreptul sau faptul juridic la care se referă înscrierea şi numărul de înregistrare al acesteia, cu precizări referitoare la:

Paragraf 1

constructiile de pe terenurile delimitate cadastral;

Paragraf 2

radierile de drepturi stinse prin efectul legii (de exemplu: uzufruct viager al unei persoane care a decedat);

Paragraf 3

drepturile stabilite prin deciziile emise de autorităţile competente, potrivit legii;

Paragraf 4

drepturile succesorale constatate prin certificatele de mostenitor sau prin hotărârile judecătorești.

ART

Articolul 55

Paragraf

Respingerea cererii se va nota în cartea funciara, aratandu-se numele celui care a cerut înscrierea, dreptul sau faptul juridic care a facut obiectul cererii, imobilul la care se referă.

ART

Articolul 56

Paragraf

Pe inscrisul original al actului ce face obiectul cererii sau pe copia acestuia se va menţiona efectuarea inscrierii sau respingerii, indicandu-se atât partea cartii funciare în care s-a facut înscrierea, cat şi numărul de ordine al inscrierii.

ART

Articolul 57

Paragraf

Apelul declarat împotriva incheierii se depune la biroul de carte funciara care a dat hotărârea atacata şi, după înscrierea din oficiu în cartea funciara, se va comunică instanţei competente.

Paragraf

În cazul în care se va declara şi recurs, instanţa care a judecat apelul va comunică biroului de carte funciara exercitarea acestei cai de atac pentru a fi notata în cartea funciara.

Paragraf

Cel care a cerut înscrierea nu va putea modifica sau intregi - prin caile de atac exercitate - cererea pe care s-a intemeiat incheierea judecatorului de carte funciara.

Paragraf

În caz de respingerii a cailor de atac, notarea din cartea funciara se va radia.

Paragraf

Hotărârea definitivă şi irevocabila a instanţei judecătorești va produce efecte pentru cartea funciara de la data înregistrării cererii la biroul de carte funciara.

ART

Articolul 58

Paragraf

Cererea intemeiata pe hotărârea judecătorească definitivă şi irevocabila se solutioneaza de judecatorul de carte funciara, conform prevederilor art. 35-39 din lege.

ART

Articolul 59

Paragraf

Acolo unde nu au fost intocmite sau actualizate cartile funciare ori s-au pierdut sau au devenit nefolosibile, se vor întocmi, se vor completa şi se vor reconstitui, după caz, potrivit art. 24 din lege, la cerere sau din oficiu.

Paragraf

Cartea funciara se poate completa fie pentru o foaie, fie pentru o parte dintr-o foaie.

Paragraf

În cererea de intocmire, completare sau reconstituire a cartii funciare se vor menţiona urmatoarele date:

Paragraf

- numele şi domiciliul persoanei care a figurat ultima ca titulara a dreptului inscris în cartea funciara;

Paragraf

- identificarea imobilului (nr. de parcela etc.);

Paragraf

- titlul în temeiul caruia se introduce actiunea şi titlul în virtutea caruia s-a dobândit dreptul real;

Paragraf

- drepturile reale care greveaza imobilul.

Paragraf

La cerere se ataseaza un certificat de la primarul localităţii unde este situat imobilul, care să ateste ca petentul este cunoscut ca proprietar, precum şi situaţia imobilului de la oficiul teritorial, putandu-se efectua, dacă este necesar, şi o expertiza cadastrala.

ART

Articolul 60

Paragraf

Prin cărţi funciare pierdute se înţelege şi cartile funciare sustrase sau distruse, chiar dacă cercetarile privind acele aspecte nu au fost finalizate.

ART

Articolul 61

Paragraf

Intocmirea, reconstituirea sau reconditionarea cartii funciare se va efectua în temeiul atestării de către conducatorul de carte funciara a neintocmirii, pierderii sau imposibilitatii de folosire.

Paragraf

Cererea de reconstituire formulata către biroul de carte funciara unde s-a aflat cartea funciara trebuie să conţină urmatoarele date: numele, prenumele, domiciliul persoanei care a fost titular de carte funciara, identificarea imobilului, titlul în temeiul caruia se cere reconstituirea şi titlul în virtutea caruia s-a dobândit dreptul actual şi sarcinile reale ce greveaza imobilul.

Paragraf

La cerere se ataseaza un certificat al autorităţii administrativ-teritoriale prin care se atesta ca solicitantul este cunoscut ca proprietar, data de la care este în posesia imobilului, personal sau prin interpus, data de la care a platit taxele şi impozitele pentru imobil, precum şi orice alt act care contine referiri la calitatea de proprietar a acestuia, inclusiv relatii de la oficiul teritorial.

Paragraf

În lipsa unei cereri scrise, judecatorul de carte funciara poate şi din oficiu sa dispună asupra constituirii sau reconstituirii cartii funciare.

ART

Articolul 62

Paragraf

Posesorii de imobile, precum şi cei care ar pretinde drepturi reale asupra acestora vor fi instiintati, prin afisare la usa biroului de carte funciara, citarea lor publicandu-se în Monitorul Oficial al României, Partea a III-a, precum şi într-un ziar central şi unul local de larga raspandire. Cei în cauza vor trebui să prezinte la biroul de carte funciara competent inscrisurile privitoare la drepturile lor, în vederea elucidarii situaţiei juridice a acestora.

Paragraf

În clarificarea unor astfel de situaţii judecatorul de carte funciara poate initia efectuarea de expertize de către experti cadastrali autorizati, precum şi cercetari la faţa locului, cu ascultarea celor interesati şi a persoanelor în măsura sa procure informaţii dintre cele mai veridice. Constatarile ocazionate de o astfel de iniţiativa vor fi consemnate într-un proces-verbal care va fi semnat şi de persoanele care au participat la respectiva cercetare.

ART

Articolul 63

Paragraf

Modificările care intervin în legătură cu structura imobilelor, ca urmare a cererilor de alipire şi dezlipire a parcelelor, se iau în considerare numai dacă apartin aceluiasi proprietar şi sunt avizate de oficiul teritorial.

Paragraf

La impartirea unei parcele între coproprietari se procedeaza la dezlipirea din corpul de proprietate şi transcrierea subparcelelor noi în alte cărţi funciare pe numele succesorilor care devin proprietari exclusivi (art. 44 şi 45 din lege).

ART

Articolul 64

Paragraf

Când se cere înscrierea unei stari de coproprietate se vor nominaliza coproprietarii şi cota cuvenita acestora sau se va face menţiunea că nu sunt cunoscute cotele, caz în care se poate prezuma ca acestea sunt egale.

Paragraf

Coproprietarii vor fi instiintati despre aceasta operaţiune (art. 46 din lege).

ART

Articolul 65

Paragraf

Când se cere înscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui apartament dintr-o cladire ce formeaza obiectul unei proprietăţi individuale pe etaje sau pe apartamente se va atasa un desfasurator de plan pentru întreaga cladire, pe tronsoane sau scari, cu aratarea dreptului de proprietate exclusiva şi a drepturilor imobiliare în indiviziune fortata, certificat de administratorul cladirii sau de preşedintele asociaţiei de proprietari.

Paragraf

Cererea de inscriere se va face, în prealabil, asupra intregii constructii ce face obiectul proprietăţii pe etaje sau pe apartamente, intocmindu-se o carte funciara colectiva.

Paragraf

Cererea de inscriere a apartamentului sau a etajului în cartea funciara individuala va indica, cu un numar fractionat, numărul de parcela al cartii funciare colective la numarator şi numărul etajului sau al apartamentului la numitor.

Paragraf

Dacă inscrierile privesc întreaga cladire, acestea se vor face în ambele cărţi funciare (art. 47 din lege).

ART

Articolul 66

Paragraf

Erorile materiale care nu afectează fondul dreptului pot fi rectificate, la cerere sau din oficiu, cu sau fără citarea părţilor. Incheierea este susceptibila de atacare cu apel, de la data comunicarii.

Paragraf

Rectificarea se opereaza după ramanerea definitivă a incheierii.

Paragraf

Cererea de rectificare a erorilor materiale este imprescriptibila, dacă nu aduce atingere drepturilor personale şi nu modifica conţinutul dreptului inscris (art. 55 din lege).

ART

Articolul 67

Paragraf

În cazul procedurii succesorale notariale, notarul public va inainta biroului de carte funciara competent, în numele succesorilor, cererea de inscriere a drepturilor lor în cartea funciara, împreună cu certificatul de mostenitor şi cu celelalte acte necesare, inclusiv chitanta de plată a taxelor de inscriere.

ART

Articolul 68

Paragraf

Hotărârea judecătorească definitivă şi irevocabila referitoare la un bun imobil, trimisa din oficiu biroului de carte funciara, nu se va inscrie în cartea funciara până la prezentarea dovezii de achitare a taxelor şi a impozitelor legale, dar se va nota pentru informare.

ART

Articolul 69

Paragraf

Notarea pentru informare a litigiului cu privire la drepturile ce fac obiectul inscrierii în cartea funciara se va putea face fie la cererea părţii interesate, fie din oficiu de către instanţa sesizata.

CAPITOL

Capitolul 3 Evidenta de carte funciara

ART

Articolul 70

Paragraf

Publicitatea imobiliara aduce la cunoştinţa tertelor persoane situaţia de drept şi de fapt a unui imobil dintr-o localitate.

Paragraf

Inscrierile în cartea funciara se fac pentru opozabilitatea unui drept real, iar notarile, pentru informare.

Paragraf

Aceasta evidenta obiectiva are ca temei lucrarile cadastrale, inregistrarile şi radierile care se inscriu în concordanta cu actele şi faptele juridice intervenite privind fiecare imobil.

Paragraf

Activitatea de carte funciara este o procedură necontencioasa, careia i se aplică principiile şi regulile specifice acestei proceduri speciale.

ART

Articolul 71

Paragraf

Parcela de teren care constituie imobilul va avea înscrisă şi categoria de folosinţă, conform normelor cadastrale.

Paragraf

Parcela de teren se inscrie sub numărul de ordine al primei foi funciare: I + 1, 2, 3..., având subscris numărul cadastral separat.

Paragraf

Parcela formeaza o unitate economica derivand din natura imobilului sau din destinaţia atribuita de proprietar.

Paragraf

Corpul de proprietate va fi alcătuit, la cererea proprietarului, din mai multe imobile ce îi apartin, în afară de cazul când sunt grevate de sarcini care nu pot fi determinate separat de parcele.

Paragraf

Orice imobil, care, prin natura sa sau prin scopul economic urmarit de proprietar, alcatuieste o unitate economica distincta, va constitui un corp de proprietate funciar, dacă proprietarul nu voieste altfel.

Paragraf

Partida cadastrala cuprinde corpurile de proprietate (funciare) din aceeasi localitate, aparţinând aceluiasi proprietar.

Paragraf

Pe harta cadastrala vor fi menţionate şi proprietăţile fără cărţi funciare (de exemplu: miniera, de stat, publică etc.).

Paragraf

Imobilele aparţinând domeniului public şi privat al statutului sau al unităţilor administrativ-teritoriale vor fi inscrise în cartile funciare, care constituie registrul de publicitate special al unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt situate (art. 48 din lege).

ART

Articolul 72

Paragraf

Registrul cadastral de publicitate imobiliara este alcătuit din cartile funciare ale unei localităţi de pe teritoriul administrativ, ingloband foile de carte funciara individuale pe fiecare proprietar (format 20/30 cm), fără ca acestea să fie cusute ca registre.

ART

Articolul 73

Paragraf

Registrul cadastral de publicitate imobiliara se intregeste cu:

litera a)

registrul special de intrare (cu opisul alfabetic al acestuia);

litera b)

planul cadastral de identificare a imobilelor, primit de la oficiul teritorial, precum şi hartile de carte funciara, acolo unde exista;

litera c)

repertoriul imobilelor (ceea ce până acum s-a numit parcelar);

litera d)

opisul alfabetic al proprietarilor pe localităţi;

litera e)

mapa actelor care se arhiveaza după numărul de intrare din registrul special de intrare.

ART

Articolul 74

Paragraf

Registrul special de intrare are urmatoarele rubrici: numărul de intrare; data înregistrării, cu menţionarea orei; numele şi prenumele părţilor; natura şi cuprinsul actului; localitatea şi numărul cartii funciare; numărul anexelor; data rezolvarii; taxe; observatii.

Paragraf

Marimea lui este de 30/40 cm. Are 300 de pagini.

Paragraf

Registrul opis alfabetic al registrului special de intrare are urmatoarele rubrici: dosarul, numărul şi anul; numele şi prenumele părţilor; natura cauzei.

Paragraf

Marimea lui este de 20/30 cm. Are 300 de pagini.

ART

Articolul 75

Paragraf

Planul cadastral de identificare a imobilelor este întocmit de oficiul teritorial şi un exemplar este predat biroului de carte funciara competent pentru teritoriul cuprins în plan.

ART

Articolul 76

Paragraf

Repertoriul imobilelor este format din urmatoarele rubrici: numărul cartii funciare; observatii.

Paragraf

Marimea lui este de 30/40 cm. Are 300 de pagini.

ART

Articolul 77

Paragraf

Opisul alfabetic al proprietarilor pe localităţi are urmatoarele rubrici: numele, prenumele şi domiciliul proprietarilor de imobile inscrise în cartea funciara; numărul de carte funciara.

Paragraf

Dimensiunile lui sunt de 20/30 cm. Are 300 de pagini.

ART

Articolul 78

Paragraf

Fiecare registru, înainte de a fi utilizat, va fi numerotat, parafat şi sigilat de conducatorul de carte funciara. Pe ultima fila se va întocmi un proces-verbal de deschidere, semnat de conducatorul de carte funciara, aplicandu-se şi sigiliul biroului de carte funciara.

Paragraf

Dacă la sfârşitul anului calendaristic registrul nu este consumat în intregime, se va incheia, sub ultima înregistrare a anului expirat, un proces-verbal semnat de conducatorul de carte funciara şi judecatorul de carte funciara, cu aplicarea sigiliului oficial, mentionandu-se ca registrul va fi intrebuintat în continuare şi în anul următor, cu aratarea filei la care vor începe noile înregistrări.

Paragraf

Pentru închiderea opisului alfabetic, la finele anului se trage o linie sub ultima înregistrare facuta la fiecare litera, mentionandu-se dedesubt anul care urmeaza. După aceasta menţiune se fac apoi inregistrarile curente pe anul următor.

Paragraf

La terminarea registrului se va incheia un proces-verbal de inchidere a registrului, sub ultima înregistrare, aratandu-se numărul şi data acestei înregistrări. Procesul-verbal va fi semnat de conducatorul de carte funciara şi de judecatorul de carte funciara, aplicandu-se sigiliul legal.

Paragraf

Procesul-verbal prevăzut la alineatul precedent se va întocmi în opisul alfabetic, sub ultima înregistrare facuta la litera Z, iar la celelalte litere se va trage o linie, sub ultima înregistrare la fiecare litera.

ART

Articolul 79

Paragraf

Arhiva biroului de carte funciara se va tine separat de arhiva judecatoriei, în mape de cate 100 de acte, pe ani, în ordinea numerica a înregistrărilor.

Paragraf

Cererile către biroul de carte funciara vor avea atasate, ca anexe, inscrisurile pe care s-au bazat cererile şi incheierile prin care s-au rezolvat aceste cereri.

Paragraf

Serviciul de arhiva va avea un program de primire a publicului, va elibera celor interesati copii şi extrase de pe acte, certificate pentru conformitate.

ART

Articolul 80

Paragraf

Titlul cartii funciare cuprinde numărul cartii funciare şi denumirea localităţii în care este situat imobilul.

Paragraf

Titlul cartii funciare al parcelei pe care s-au constituit drepturi de superficie sau concesiune va cuprinde şi menţiunea acestui drept.

Paragraf

Foile cartii funciare se numeroteaza pe fiecare localitate, începând cu numărul 1 până la ultimul numar necesar, fără separare pe ani. Când se da urmatorul numar, se are în vedere ultimul numar dat cartii funciare de pe lista ce se tine pentru fiecare localitate.

Paragraf

Cartea funciara are 3 părţi: I, II, III (anexele nr. 3, 4 şi 5).

ART

Articolul 81

Paragraf

Partea I cuprinde descrierea imobilului cu indicarea numarului de ordine (adica I + 1...) şi a numarului cadastral dat parcelei (de exemplu: 100 după planul de identificare a imobilelor). Fiecare imobil are un numar cadastral. Dacă intervin dezmembrari sau alipiri de parcele, imobilul poate avea mai multe numere cadastrale, dar sub acelasi numar de ordine.

Paragraf

Menţiunile privind terenul şi categoria de folosinţă sunt cele utilizate în lucrarile de cadastru: teren de constructii, cu constructii (care se descriu: casa, parter şi etaj din caramida, grajd şi sura etc); terenuri agricole: arabile, pasuni, fanete, vii, livezi etc.; terenuri neagricole: paduri, plantatii forestiere, terenuri cu ape şi stuf etc.; terenuri neproductive: drumuri, cai ferate, cai forestiere, aerodromuri, constructii industriale etc.

Paragraf

În localizarea amplasamentului, se aplică repere de la cea mai larga modalitate de situare - la Strejeris, la Balta etc., la cea mai detaliata, de exemplu: strada şi numărul. Indicarea vecinatatilor este necesară indeosebi în regiunile care nu au avut cărţi funciare.

Paragraf

Suprafaţa terenului se exprima în unitatile de măsura legale actuale: ha, mp, în care se vor transforma denumirile anterioare: jugare, stanjeni, pogoane, prajini, ocoale etc.

Paragraf

Cat priveste categoria de folosinţă şi valoarea impozabila, operaţiunea aparţine oficiilor teritoriale, iar birourilor de carte funciara le revine menţionarea în coala a acestor date.

Paragraf

În rubrica observatii se va trimite la partea a II-a, referitoare la aratarea proprietarului (de exemplu: vezi II 3, 7, 20 etc.) sau, după caz, la partea a III-a, referitoare la sarcinile imobilului (de exemplu: vezi III 3, 4 etc.).

Paragraf

Imobilele alipite alcătuiesc un corp de proprietate, iar toate imobilele dintr-o localitate, aparţinând unui proprietar, formeaza partida cadastrala a acestuia.

Paragraf

Partea a II-a se referă la inscrierile privind dreptul de proprietate şi a documentelor pe care se intemeiaza; are 4 rubrici: numărul curent, numele şi prenumele proprietarului, operaţiunea şi observatii. În antet se menţionează numărul cartii funciare, ca pe foaia I:

Paragraf 1

Numărul curent este numărul de ordine sub care s-a facut operaţiunea şi la care, în rubrica observatii, se face trimiterea de la foaia I (de exemplu: vezi I.3) sau foaia a II-a (de exemplu: vezi II.3).

Paragraf 2

Numele proprietarului se scrie în asa fel, încât să se elimine orice dubiu cu privire la identitatea acestuia; dacă este persoana fizica, se scrie numele, prenumele sau şi al parintilor şi, când este cazul, şi porecla, iar dacă este persoana juridica, se inscriu denumirea şi sediul acesteia.

Paragraf 3

Rubrica a 3-a cuprinde: menţionarea modalitatilor de dobândire a proprietăţii, certificate de acte juridice corespunzătoare: transmiterea proprietăţii, modificarea sau stingerea dreptului asupra intregului corp de proprietate sub forma proprietăţii exclusive, comune în devalmasie sau indivize:

Paragraf

- servitutile stabilite în favoarea imobilului se inscriu în partea a II-a, pentru a fi observate şi luate în considerare de îndată, iar cele stabilite în sarcina imobilului se inscriu în partea a III-a (la observatii, pe foaia a II-a, se face trimiterea: vezi III);

Paragraf

- faptele juridice care determina aparitia, modificarea sau stingerea drepturilor reale ce se inscriu în foaia a II-a a cartii funciare şi drepturile personale sau alte raporturi juridice, actiunile referitoare la proprietate, precum şi modificările, indreptarilor sau insemnarile cu referire la titlu - partea I sau a II-a.

Paragraf

Partea a III-a se referă la dezmembramintele dreptului de proprietate: uzufruct, uz, abitatie, servitutile în defavoarea imobilului, superficie şi sarcini (ipoteci, privilegii), precum şi la faptele juridice, drepturile personale, urmaririle imobiliare etc.

Paragraf

Superficia se inscrie asupra parcelei sau, după caz, asupra intregului corp de proprietate.

Paragraf

Aceasta parte cuprinde trei rubrici: numărul curent, cuprinsul (şi valoarea) şi observatii. În antet se menţionează cele inscrise pe celelalte foi.

Paragraf

Numărul curent este numărul de ordine sub care s-a înregistrat operaţiunea şi la care se face trimitere de la celelalte foi.

ART

Articolul 82

Paragraf

Orice schimbare adusa vreunei inscrieri în cartea funciara se va evidentia prin sublinierea vechii inscrieri şi prin trecerea în rubrica observatii a numarului de ordine sub care s-a operat noua inscriere.

ART

Articolul 83

Paragraf

Unirea mai multor parcele într-un singur corp de proprietate se va marca printr-un numar român, după care va urma indicarea parcelelor. În cazul când s-ar inscrie, fără să se alipeasca la un corp funciar, o noua parcela în aceeasi carte funciara, se va pune semnul crucii după ultimul corp funciar inscris; fiecare parcela înscrisă după semnul crucii va fi socotita ca un corp de proprietate distinct.

ART

Articolul 84

Paragraf

Notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte şi drepturi personale, a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor şi alte inscrieri cu caracter provizoriu.

Paragraf

În această categorie pot fi enumerate exemplificativ:

litera a)

incapacitatile totale sau partiale de exercitiu ale titularului dreptului real inscris;

litera b)

instituirea curatelei;

litera c)

modalitatile juridice ce afectează dreptul inscris în cartea funciara;

litera d)

aratarea de raporturi juridice cu o altă persoană de natura sa afecteze regimul juridic al bunului nemiscator;

litera e)

aratarea oricarei acţiuni care da caracterul de drept litigios unui drept real inscris în cartea funciara, a actiunii de predare a inscrisului translativ sau constitutiv al dreptului ce urmeaza a se inscrie, a actiunii de iesire din indiviziune etc.;

litera f)

aratarea actiunii pentru anularea hotărârii declarative de moarte a titularului de drept real inscris în cartea funciara;

litera g)

aratarea situaţiilor când se face urmarirea silita a imobilelor;

litera h)

interdictia de instrainare sau grevare a imobilului, precum şi modalitatile interdicţiei de stramutare sau grevare;

litera i)

contractul de locatiune sau cesiunea de venituri;

litera j)

dreptul de preemptiune;

litera k)

promisiunea stabilita prin convenţie de a incheia un contract de instrainare cu privire la bunul imobil;

litera l)

sechestrul asigurator şi judiciar;

litera m)

schimbarea rangului unei ipoteci;

litera n)

atacarea incheierii de inscriere în cartea funciara, cu apel şi recurs;

litera o)

sentinta declarativa de faliment;

litera p)

lucrarile de expropriere a imobilului;

litera q)

orice alte fapte, drepturi personale sau acţiuni a caror notare este permisa de lege.

ART

Articolul 85

Paragraf

Notarea ori radierea notarilor se va face, după caz, la cererea părţilor interesate, în temeiul actelor doveditoare, ori, din oficiu, prin dispoziţia instanţelor judecătorești, a organelor de urmărire penala sau a judecatorului de carte funciara (art. 40 din lege).

ART

Articolul 86

Paragraf

Dacă toate parcelele inscrise intr-o carte funciara au fost transmise, aceasta se va inchide şi nu va mai putea fi redeschisa pentru noi inscrieri.

ART

Articolul 87

Paragraf

Operaţiunea de carte funciara se face de conducatorul de carte funciara, în baza incheierii de admitere a intabularii, inscrierii provizorii sau, după caz, a notarii operaţiunii, inclusiv a radierii unei inscrieri.

ART

Articolul 88

Paragraf

Dreptul în temeiul caruia se cere înscrierea va fi dovedit, după caz, cu inscrisul original sau prin copii legalizate, hotărârea judecătorească definitivă şi irevocabila ori prin actul administrativ al organului administrativ competent.

ART

Articolul 89

Paragraf

Sunt supuse intabularii drepturile reale imobiliare ce fac obiectul actelor juridice cu titlu definitiv, iar dacă necesita o justificare ulterioară, aceste drepturi se inscriu provizoriu.

ART

Articolul 90

Paragraf

Intabularea şi înscrierea provizorie se vor incuviinta numai dacă inscrisul constatator al actului juridic satisface cerinţele specifice de valabilitate, arata numele părţilor, individualizează în mod explicit bunul imobil şi arata dreptul real imobiliar ce face obiectul inscrierii sau radierii.

Paragraf

Dacă actul juridic a fost întocmit intr-o alta limba se va solicita prezentarea acestuia şi intr-o traducere legalizata.

ART

Articolul 91

Paragraf

În cazul a doua sau mai multe acte juridice succesive sau al mai multor succesiuni succesive (dezbatute şi predate) pentru care nu s-a cerut înscrierea în cartea funciara, aceasta va fi ceruta de ultimul dobanditor, mentionandu-se situaţia tuturor transferurilor anterioare.

ART

Articolul 92

Paragraf

La situaţiile prevăzute la art. 28 din lege privind dobandirea unor drepturi prin succesiune, accesiune, vanzare silita şi uzucapiune se adauga cele care se produc prin efectul legii, de exemplu improprietarirea.

ART

Articolul 93

Paragraf

Înscrierea în cartea funciara a actului juridic de dobândire, constituire, recunoastere, stingere, modificare şi de transmisiune a unor drepturi reale imobiliare are ca efect opozabilitatea faţă de eventualii titulari de drepturi reale imobiliare cu acelasi obiect, de la acelasi autor, care nu au efectuat aceasta operaţiune sau au efectuat-o ulterior.

Paragraf

Opozabilitatea produce efecte din momentul înregistrării cererii de inscriere a actului respectiv. Din acest moment opereaza prezumptia cunoasterii inscrierii de către cei care au dobândit sau au publicat un act având acelasi obiect.

Paragraf

Rangul inscrierii este determinat de data şi de ora inscrierii.

Paragraf

Rangul poate fi schimbat prin convenţia părţilor numai pentru ipoteci.

Paragraf

Dacă mai multe cereri de inscriere a unei ipoteci sau privilegiu au fost depuse deodata, vor avea acelasi rang.

Paragraf

Când inscrierile privind dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale principale asupra aceluiasi imobil sunt cerute în acelasi timp, drepturile intră în concurenta şi primesc provizoriu rang egal, urmand ca instanţa sa hotarasca, în raport cu data incheierii actelor, care drept va fi inscris mai întâi.

Paragraf

Dacă mai multe cereri sunt prezentate prin acelasi curier sau primite prin posta în aceeasi zi sunt considerate ca prezentate simultan şi vor fi înregistrate cu aceeasi data şi aceeasi ora.

Paragraf

Registrul de intrare se inchide în fiecare zi, la sfârşitul programului, de către judecatorul de carte funciara, prin barare, semnare şi parafare.

ART

Articolul 94

Paragraf

Dobanditorul anterior al dreptului de proprietate sau al altui drept real asupra unui imobil printr-un act juridic poate cere instanţei judecătorești sa acorde inscrierii sale rang preferential faţă de înscrierea efectuata de un dobanditor ulterior cu titlu gratuit sau care a fost de reacredinta la data incheierii actului, dacă actele au acelasi obiect şi provin de la acelasi autor (art. 30 din lege).

ART

Articolul 95

Paragraf

Înscrierea provizorie va avea efect de opozabilitate cu rangul dobândit prin aceasta inscriere, sub condiţie şi în măsura justificarii ei (art. 32 din lege).

Paragraf

Pot constitui temeiuri ale unor cereri de inscriere provizorie hotărârile judecătorești nedefinitive sau actele juridice referitoare la drepturi reale imobiliare, a caror transmitere, constituire sau grevare este afectată de o modalitate: condiţie rezolutorie, termen extinctiv, sarcina liberalitatii, care se va putea arata în cuprinsul inscrierii provizorii.

Paragraf

Înscrierea provizorie va avea eficienta atâta timp cat nu s-a notat o cerere de radiere intemeiata pe o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabila.

Paragraf

Actiunea în justificare, prin care se urmareste ca înscrierea provizorie sa devina definitivă, se va menţiona în rubrica observatii a numarului de ordine sub care a fost înregistrată cererea şi se indreapta împotriva celor obligati sa transmisa sau sa constituie dreptul real.

Paragraf

Condiţia rezolutorie, termenul extinctiv sau sarcina liberalitatii se va putea arata şi în cuprinsul intabularii.

ART

Articolul 96

Paragraf

Cererea de radiere a inscrierii provizorii va putea fi respinsa, dacă termenul de radiere nu era implinit şi dacă se afla notata în cartea funciara actiunea în justificarea inscrierii nedefinitive.

Paragraf

O noua cerere de radiere se va respinge, dacă înscrierea provizorie a fost radiata pentru ca: radierea s-a facut pe baza declaraţiei celui care a obţinut înscrierea ca a renuntat fără rezerva la acest drept; hotărârea de valorificare a inscrierii provizorii a fost respinsa în fond; hotărârea a constatat nevalabilitatea titlului; nu s-a facut dovada ca s-a pornit actiunea în justificare în termen.

ART

Articolul 97

Paragraf

Dacă înscrierea provizorie a fost incuviintata, se vor putea savarsi inscrieri atât împotriva celui intabulat, cat şi împotriva celui inscris provizoriu.

Paragraf

Dacă înscrierea provizorie a fost radiata, se vor radia din oficiu inscrierile facute împotriva celui inscris provizoriu.

ART

Articolul 98

Paragraf

Cuprinsul cartilor funciare se dovedeste cu copia sau cu extrasul de carte funciara (anexa nr. 6) şi poate fi invocat de orice persoană interesata, având forta probanta a prezumtiei legale relative care opereaza până la proba contrara. Cel care invoca cuprinsul cartii funciare este pus la adapost numai până la proba contrara. Pentru opozabilitatea dreptului real tabular nu este nevoie de o alta proba pentru valabilitatea inscrierii formale, ci numai dovada inscrierii. Dacă printr-o inscriere simultana sau subsecventa s-a adus vreo restrictie dreptului real, de exemplu interdictia de instrainare şi grevare, aceasta se va considera alaturata dreptului real.

ART

Articolul 99

Paragraf

Efectul de opozabilitate al inscrierii este inoperant, cu referire la:

Paragraf

- suprafaţa terenului, destinaţia, categoria de folosinţă, valoarea sau alte asemenea aspecte;

Paragraf

- restrictiile aduse dreptului de proprietate prin raporturile de vecinatate, expropriere sau prin prevederi legale privind protectia ecologica, sistematizarea localitatilor etc.

ART

Articolul 100

Paragraf

Rectificarea unei inscrieri în cartea funciara poate fi ceruta de orice persoană interesata. Prin persoana interesata se înţelege acea persoana care a avut sau are un drept scris în cartea funciara, drept ce a fost lezat de noua inscriere.

Paragraf

Actiunea în rectificare nu poate fi introdusa împotriva unei inscrieri provizorii.

ART

Articolul 101

Paragraf

Rectificarea unei inscrieri se poate face fie pe cale amiabila prin declaratie în faţa judecatorului de carte funciara, consemnata intr-o încheiere, fie prin declaratie autentica, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească.

ART

Articolul 102

Paragraf

Termenele prevăzute la art. 37 şi 38 din lege sunt termene de prescriptie, a caror nerespectare antreneaza stingerea dreptului la actiune.

ART

Articolul 103

Paragraf

În cazul proprietăţii comune se va face menţiunea cu aratarea nominala a persoanei cu care primul inscris este în coproprietate.

ART

Articolul 104

Paragraf

Etajul şi apartamentul vor avea scris numărul de baza al parcelei cu cifre arabe, iar etajul sau apartamentele se vor scrie cu cifre române, spre a avea în vedere diferenţa numarului sau numerelor parcelei de teren faţă de numărul apartamentului.

Paragraf

Dreptul de proprietate comuna fortata pe părţile comune se valorifica numai împreună. Nu se poate dispune individual de aceasta proprietate.

ART

Articolul 105

Paragraf

Coproprietatea asupra careia se face înscrierea trebuie mentionata pe cote, nefiind posibila înscrierea coproprietatii nedeterminate decat cu privire la proprietatea comuna a sotilor. Dacă unul dintre soti refuza menţionarea comunităţii, în actul de dispoziţie, asupra unui astfel de bun, acesta nu se va putea incheia decat cu acordul expres al celuilalt sot. Aceasta dispoziţie îşi are aplicare şi cu privire la actul de constituire a unui drept de superficie.

ART

Articolul 106

Paragraf

Dreptul de superficie se va inscrie în partea a III-a a cartii funciare, mentionandu-se, totodata, cartea funciara în care este inscris dreptul de superficie ca un corp de proprietate de sine statator.

Paragraf

În cartea funciara a imobilului asupra caruia s-a constituit un drept de superficie se va inscrie acelasi numar de parcela, insotit de un indice, ca şi în cartea funciara a dreptului de proprietate, facandu-se menţiune în rubrica observatii despre numărul cartii funciare de proprietate.

Paragraf

Dacă dreptul de superficie se constituie pe una dintre parcelele care alcătuiesc corpul de proprietate sau pe o parte dintr-o astfel de parcela, se va alcatui un corp de proprietate din parcela sau din partea de parcela grevata cu dreptul de superficie.

Paragraf

Parcelele noi sau corpul de proprietate nou se vor menţiona pe schite intocmite de operatori cadastrali şi vor purta viza oficiului teritorial.

ART

Articolul 107

Paragraf

Dacă uzufructul, uzul, habitatia sau servitutea are ca obiect doar o parte dintr-o parcela se vor întocmi schite care să ilustreze aceasta situaţie.

Paragraf

Servitutea va fi înscrisă şi în cartea funciara a imobilului dominant.

Paragraf

Schitele vor fi intocmite şi vizate de oficiul teritorial.

ART

Articolul 108

Paragraf

Radierea unei servituti constituite în folosul unui imobil se va putea face numai cu invoirea celui care are inscris vreun drept asupra imobilului.

Paragraf

Biroul de carte funciara va putea dispune radierea dreptului de servitute după ascultarea părţilor.

ART

Articolul 109

Paragraf

Ipoteca se inscrie numai asupra unui corp de proprietate. Dacă ipoteca s-a constituit asupra unui etaj sau unui apartament, ea va fi înscrisă atât asupra acestora, cat şi, când este cazul, asupra cotei din indiviziunea fortata aferente părţii divizate a imobilului ipotecat. Când ipoteca are în vedere o proprietate comuna (în devalmasie) înscrierea nu se poate face decat cu acordul celorlalţi coproprietari.

ART

Articolul 110

Paragraf

Înscrierea ipotecii în cartea funciara va menţiona:

Paragraf 1

identificarea persoanei în favoarea careia se inscrie ipoteca;

Paragraf 2

titlul juridic ce justifica garantia ipotecii;

Paragraf 3

cuantumul creantei;

Paragraf 4

specificul creantei (pret, daune, renta etc.).

Paragraf

Urmarirea creantei ipotecare se noteaza în cartea funciara.

Paragraf

Dobanzile, rentele sau celelalte prestatiuni scadente, după notare, vor avea rangul ipotecii.

ART

Articolul 111

Paragraf

Când inscrisul doveditor al vanzarii invedereaza ca preţul nu a fost platit integral, privilegiul pentru garantarea pretului datorat se inscrie din oficiu în beneficiul vânzătorului.

Paragraf

Dacă vanzarea a fost desfiintata, privilegiul se va radia din oficiu.

Paragraf

Dispozitiile alineatelor de mai sus se vor aplica, prin asemanare, şi în caz de schimb sau imparteala pentru diferenţa de valoare datorata în bani.

ART

Articolul 112

Paragraf

Privilegiul pentru garantarea pretului datorat de copartasul adjudecatar al imobilului partajat se va inscrie, din oficiu, asupra imobilului, în temeiul incheierii judecatorului de carte funciara.

ART

Articolul 113

Paragraf

Arhitectii, antreprenorii şi maistrii vor putea solicita, în temeiul inscrisului constatator al raportului juridic, înscrierea privilegiului asupra imobilului pentru garantarea achitarii pretului lucrărilor ce le-au executat în limita cresterii valorii imobilului.

Paragraf

Inscrisul original va preciza numărul cadastral al parcelei.

ART

Articolul 114

Paragraf

Cesionarul unei creante garantate prin ipoteca va putea cere în favoarea sa înscrierea ipotecii, pe baza inscrisului constatator al cesiunii de creanta.

Paragraf

Debitorul cedat va putea cere notarea excepţiilor pe care le-ar fi putut opune cedentului pentru cauze anterioare comunicarii incheierii şi pe care înţelege să le opuna cesionarului.

ART

Articolul 115

Paragraf

Dacă creanta ipotecara a fost data în gaj, debitorul va putea opune creditorului gajist excepţiile pe care le putea valorifica împotriva creditorului cedent.

ART

Articolul 116

Paragraf

Dacă inscrisul constitutiv al ipotecii cuprinde clauza "la ordin" sau "la purtator", se va menţiona acest lucru în inscriere.

Paragraf

În acest caz, dreptul de ipoteca sau dreptul de gaj asupra creantei ipotecare se va dobandi şi va fi opozabil fără înscrierea în cartea funciara prin insasi stramutarea sau darea în gaj a titlului la ordin sau la purtator.

ART

Articolul 117

Paragraf

Rangul ipotecilor poate fi schimbat prin notarea priorităţii, în temeiul invoielii facute între creditorii ipotecari al caror rang se schimba.

ART

Articolul 118

Paragraf

Drepturile reale imobiliare afectate de o condiţie rezolutorie expresa sau de un termen extinctiv, precum şi sarcina, în cazul liberalitatii, se vor arata în cuprinsul cartii funciare.

ART

Articolul 119

Paragraf

Aportul unui asociat în cadrul unei asociaţii cu personalitate juridica, care consta într-un bun imobil, se va inscrie în cartea funciara pe numele asociaţiei.

Paragraf

În cazul societatilor bunul imobil adus ca aport se va inscrie pe numele persoanei juridice, în temeiul unui certificat eliberat de grefa instanţei sau de oficiul registrului comerţului, după caz, în ale caror registre s-a facut înscrierea persoanei juridice.

ART

Articolul 120

Paragraf

Modificările care intervin prin operaţiunile de alipire ori prin cele de dezlipire ale parcelelor se fac pe baza unor schite intocmite şi avizate de oficiul teritorial. În aceste situaţii, numerele cadastrale ar putea fi fractionate, ceea ce se menţionează în schita printr-o subdivizare a numarului de parcele care la prima impartire va primi numărul 1, prima parcela, şi numărul 2, a doua parcela, şi în continuare, după numărul parcelelor ce se fac. Numerele cadastrale noi se insemneaza cu cifre arabe.

Paragraf

Parcela dezlipita din cartea funciara se inscrie în cartea funciara în care se transfera, fie cu regim de corp distinct, fie ca alipita la alt corp de proprietate existent în acea carte funciara.

Paragraf

Prin dezlipire se micsoreaza intinderea parcelei din care s-a preluat suprafaţa ce primeste numărul cadastral nou. Prin alipire se mareste suprafaţa, sub A+4, spre exemplu.

Paragraf

Fiecare parcela trebuie să aibă un numar cadastral şi o suprafaţa aratata în mp sau ha.

ART

Articolul 121

Paragraf

Modificările savarsite prin alipire, dezlipire, reinscriere şi transcriere se vor arata atât în partea I, cat şi în partea II-a.

Paragraf

Parcela care s-a impartit se va sublinia, iar partea rămasă se va inscrie ca ultima parcela în partea I cu numărul de ordine ce urmeaza, numărul parcelei fiind vechiul ei numar urmat de indicele de pe plan.

Paragraf

Parcelele care se unesc se vor sublinia, reinscriindu-se unite, ca ultima parcela în partea I cu numărul de ordine ce urmeaza, numărul nou de parcela fiind format din alaturarea vechilor numere.

Paragraf

Transcrierea unei parcele în alta carte funciara se va evidentia prin sublinierea inscrierii parcelei în vechea carte funciara.

Paragraf

Modificările se vor arata în partea a II-a cu indicarea inscrisurilor în temeiul cărora s-au savarsit, iar în partea I, în dreptul parcelelor subliniate, precum şi al celor nou-inscrise, se va arata, în rubrica de observatii, numărul de ordine al inscrisurilor savarsite în partea a II-a.

ART

Articolul 122

Paragraf

Pentru constituirea domeniului public, asa după cum rezultă din actele care, prezentate pentru înscrierea în cartea funciara, se vor trimite incheierile de carte funciara şi schitele, dacă acestea exista, oficiului teritorial pentru ca terenurile să fie luate în evidenta şi inscrise în registrul cadastral de publicitate special al teritoriului administrativ în care aceste terenuri sunt situate.

Paragraf

Hartile cadastrale de la cartea funciara vor cuprinde numerele cadastrale şi pentru imobilele ce apartin domeniului public.

Paragraf

Domeniul public, indiferent sub ce titlu a fost dobândit, se inscrie ca drept de proprietate publică de interes local sau naţional, după caz, în cărţi funciare speciale.

ART

Articolul 123

Paragraf

Terenurile domeniului public pot fi concesionate sau inchiriate persoanelor fizice sau juridice. Aceste situaţii se vor inscrie în cartile funciare speciale.

ART

Articolul 124

Paragraf

Radierea notarilor se va hotari de către judecatorul de carte funciara, cu sau fără ascultarea părţilor, în functie de datele inscrise în cartea funciara.

ART

Articolul 125

Paragraf

În executarea silita imobiliara, conform normelor Codului de procedura civila, comandamentul facut de creditor datornicului (potrivit art. 492 din Codul de procedură civila) şi deţinătorului, somatiile sau notificarile vor menţiona numărul cadastral al parcelei, iar actele de urmărire silita se vor nota în cartea funciara.

ART

Articolul 126

Paragraf

Începerea procedurii de valorificare a dreptului de ipoteca se va menţiona în cartea funciara a imobilului ce se urmareste. Incheierea ce va consemna aceasta operaţiune se comunică debitorului.

ART

Articolul 127

Paragraf

Dacă executarea silita se efectueaza asupra unor imobile aflate în indiviziune sau în comunitate înscrierea se face, în primul caz, până la nivelul cotei-părţi cuvenite debitorului, şi pe intreg imobilul, în al doilea caz.

ART

Articolul 128

Paragraf

Toate lucrarile pentru publicitate prevăzute de Codul de procedură civila ca fiind obligatorii de efectuat în cadrul procedurii de urmărire silita se vor nota în cartea funciara asupra imobilului determinat şi se radiază la incunostintarea scrisa a instanţei de executare, atunci când efectul lor juridic a incetat.

Paragraf

Ordonanţa de adjudecare, care va cuprinde identificarea imobilului adjudecat cu menţionarea datelor cadastrale, se va inainta de instanţa, din oficiu sau la cerere, biroului de carte funciara la care este inscris imobilul adjudecat, pentru înscrierea noilor date privind regimul juridic al acestuia.

CAPITOL

Capitolul 4 Dispozitii tranzitorii şi finale

ART

Articolul 129

Paragraf

Până la finalizarea lucrărilor cadastrale şi a registrelor de publicitate imobiliara pe intreg teritoriul fiecarui judet, în localităţile cu regim de carte funciara continua să fie aplicabile dispozitiile procedurale de inscriere ale Decretului-lege nr. 115/1938, iar în localităţile cu regim de transcrieri şi inscriptiuni se aplică dispozitiile Codului civil şi ale Codului de procedura civila.

Paragraf

În ce priveste actele având ca obiect drepturi reale imobiliare referitoare la terenuri situate în zone pentru care nu s-au finalizat inca lucrarile cadastrului general se vor avea în vedere prevederile art. 61 din lege, efectuandu-se, când este cazul, doar inscrieri cu caracter nedefinitiv.

ART

Articolul 130

Paragraf

În teritoriile cu regim de carte funciara prevăzut de Decretul-lege nr. 115/1938, după inregistrarea cererilor şi atestarilor conducătorului de carte funciara privind inexistenta sau existenta unei piedici pentru efectuarea inscrisurilor solicitate, precum şi a inscrisului în temeiul caruia se cere înscrierea, judecatorul de carte funciara dispune prin rezolutie intocmirea incheierii de carte funciara, în condiţiile aratate de art. 110-126 din Decretul-lege nr. 115/1938.

Paragraf

În caz de admitere se procedeaza la intabularea, înscrierea provizorie sau notarea în cartea funciara a actelor şi faptelor juridice.

Paragraf

Caile de atac împotriva incheierilor de carte funciara date de notariatele de stat până la data trecerii atribuţiilor de publicitate în competenţa judecatoriilor sunt prevăzute la art. 127 şi 128 din Decretul-lege nr. 115/1938, iar cele împotriva incheierilor date ulterior de judecatorii de carte funciara sunt prevăzute în procedura necontencioasa din Codul de procedură civila.

ART

Articolul 131

Paragraf

În cazul în care în inscrisurile în temeiul cărora se cere intabularea, înscrierea provizorie sau notarea se indica imobilul prin noul numar cadastral, se va solicita oficiului teritorial sa-l identifice corespunzător cu numărul topografic de parcela din cartea funciara existenta, pentru a se putea admite cererea de inscriere.

Paragraf

Dacă nu este posibila identificarea imobilului potrivit alin. 1, se va putea recurge numai la înscrierea cu caracter nedefinit, în condiţiile art. 61 din lege.

ART

Articolul 132

Paragraf

În toate cazurile în care este ceruta înscrierea intr-o carte funciara cu caracter nedefinitiv a unui drept real, se va putea recurge la procedura prevăzută la art. 61 din lege atât de birourile de carte funciara, cat şi de cele de publicitate, unde se aplică regimul transcriptiilor şi inscriptiunilor.

Paragraf

Pentru admiterea cererii se vor avea în vedere:

Paragraf 1

documentele de identificare în plan cadastral, dacă exista;

Paragraf 2

inscrisul doveditor al actului sau faptului juridic de dobândire sau constituire a dreptului real sau titlul de proprietate legal întocmit;

Paragraf 3

schita de plan a imobilului întocmită de un expert autorizat de oficiu teritorial şi avizata de acelasi oficiu.

Paragraf

La admiterea inscrierii nedefinitive, în lipsa numarului cadastral, biroul de carte funciara va atribui un numar de identificare, consecutiv, în ordinea înregistrărilor pentru fiecare parcela de teren de pe teritoriul administrativ al aceleiasi localităţi. Numărul de identificare rămâne neschimbat până la atribuirea unui nou numar cadastral, o dată cu finalizarea lucrărilor de cadastru pentru teritoriul administrativ sau orasenesc.

Paragraf

Celelalte prevederi ale prezentului regulament privind procedura de inscriere şi evidenta de carte funciara vor fi urmate intocmai.

Paragraf

Incheierea judecatorului de carte funciara, de admitere sau de respingere, este supusă cailor de atac proprii procedurii jurisdictionale de drept comun la care face trimitere art. 52 din lege.

Paragraf

După ramanerea definitivă şi irevocabila a incheierii, operaţiunea de inscriere nedefinitiva se comunică oficiului teritorial pentru a fi avuta în vedere la finalizarea lucrărilor cadastrale, pentru teritoriul administrativ comunal sau orasenesc.

ART

Articolul 133

Paragraf

În cazul cartilor funciare în care înscrierea are caracter nedefinitiv, se va nota sus, în dreapta colii I cu majuscule: "Carte funciara cu caracter nedefinit", menţiune care se va sublinia şi care se va face vizibila pe orice copie sau extras ce se va elibera.

Paragraf

La definitivarea lucrărilor de cadastru general pentru judeţul în care este situat imobilul în cauza, denumirea de carte funciara cu caracter nedefinitiv se va taia cu o linie transversala, ca astfel să se poată remarca ca a incetat valabilitatea menţiunii anterioare, cartea funciara devenind definitivă.

ART

Articolul 134

Paragraf

Notarii publici, la intocmirea actelor care urmeaza să se inscrie în registrele de publicitate, în condiţiile art. 132, se vor asigura în prealabil de situaţia de carte funciara (extrase) şi de cea cadastrala de la oficiile teritoriale asupra imobilelor ce fac obiectul raporturilor juridice şi vor starui la efectuarea lucrărilor de către birourile de carte funciara ale judecatoriilor, în condiţiile art. 45 alin. 3 din Legea nr. 36/1995 şi ale art. 56 din lege.

ART

Articolul 135

Paragraf

Presedintii tribunalelor vor asigura masurile organizatorice necesare pentru ca birourile de publicitate ale judecatoriilor sa conlucreze cu oficiile teritoriale în vederea:

Paragraf

- identificarii parcelelor în conformitate cu noile numere cadastrale;

Paragraf

- întocmirii cartilor funciare cu caracter nedefinitiv;

Paragraf

- efectuării operaţiunilor tehnice de aplicare şi dezlipire a parcelelor;

Paragraf

- întocmirii noilor cărţi funciare definitive.

ART

Articolul 136

Paragraf

Dacă într-un registru de publicitate sau din actele prezente de părţi rezultă ca imobilul este proprietatea indiviza a mai multor persoane, însă acesti coproprietari se gasesc, în fapt, în stapanirea unor părţi determinate, coproprietarii, de comun acord, vor putea cere ca din parcelele ce sunt în posesia fiecaruia să se formeze cate un imobil determinat, inscriindu-se intr-o carte funciara separata sau aplicandu-se, la cerere, unui corp funciar inscris în cartea funciara pe numele aceluiasi proprietar.

ART

Articolul 137

Paragraf

Înscrierea definitivă în noile cărţi funciare va cuprinde, în raport cu registrele şi planurile trimise de oficiile teritoriale:

Paragraf 1

numele, prenumele şi domiciliul dobanditorului dreptului de proprietate şi al altui drept real, precum şi ale persoanei de la care dobandeste, precum şi orice alte date privind identificarea acesteia;

Paragraf 2

dacă dreptul se dobandeste din cauza de moarte, uzucapiune, accesiune, se va arata, în primul caz, numele şi datele defunctului, iar în celelalte cazuri, pe cat cu putinta, numele fostului proprietar.

Paragraf 3

orice alte date privitoare la capacitatea lor de a dispune şi de a dobandi dreptul ce face obiectul inscrierii;

Paragraf 4

titlul în temeiul caruia se cere înscrierea dreptului în raport cu modul de rezolvare a contestatiilor la oficiul teritorial şi a plangerilor la judecatorie, potrivit art. 12 ultim alineat din lege, precum şi, după caz, a cartii funciare nedefinitive;

Paragraf 5

identificarea imobilului, prin natura şi intinderea lui, cu aratarea judeţului, localităţii, numerelor de carte funciara şi de parcela cadastrala, precum şi a strazii şi a numarului, dacă exista, şi a tuturor vecinatatilor şi a denumirii terenului;

Paragraf 6

titlul în virtutea caruia autorul a dobândit dreptul real imobiliar şi, pe cat cu putinta, dacă imobilul este supus legal sau convenţional vreunui regim juridic special;

Paragraf 7

drepturile reale ce greveaza imobilul, precum şi drepturile personale care au fost inscrise în cartea funciara sau în registrele de publicitate, dacă sunt cunoscute (art. 12 şi 68 din lege).

ART

Articolul 138

Paragraf

Judecatorul de carte funciara examineaza aceste date şi stabileste:

litera a)

parcelele de teren care vor constitui corpuri de proprietate;

litera b)

drepturile de proprietate, coproprietate la proprietatea pe etaje şi apartamente, posesiune, restrangerile referitoare la proprietate ori la capacitatea de a dispune, sarcinile ce greveaza bunul imobil precum şi orice fapt sau raport juridic ce urmeaza să fie notat.

Paragraf

După terminarea acestor cercetari şi verificări, judecatorul de carte funciara va întocmi, potrivit legii, cartile funciare cu caracter definitiv.

Paragraf

Cel care poseda cu titlu de proprietar va fi inscris ca atare, cu excepţia cazului când calitatea invocata face obiectul unui litigiu în curs de judecată.

ART

Articolul 139

Paragraf

La intocmirea cartii funciare noi, în baza evidentelor partidelor cadastrale de la oficiile teritoriale, Ministerul Justiţiei va putea delega judecatori, conducatori de carte funciara, precum şi grefieri sa cerceteze registrele de publicitate şi dosarele instanţelor judecătorești, pentru identificarea eventualelor date cu privire la drepturile prezumtive de proprietate ale posesorilor de imobile.

ART

Articolul 140

Paragraf

La primire, lucrarile cadastrale vor fi confruntate cu datele inscrise în cartea funciara nedefinitiva, operand în caz de neconcordanta rectificarile sau completările respective.

Paragraf

În situaţia în care aceste date corespund cu cele înregistrate la foaia I înainte de numerele date de pe tabloul localităţii se va completa rubrica numarului aratat de harta cadastrala.

Paragraf

Aceste operaţiuni se vor consemna intr-o încheiere de inscriere cu caracter definitiv dispusa de judecatorul de carte funciara.

ART

Articolul 141

Paragraf

Toate operaţiunile şi informaţiile cuprinse în cartea funciara, definitivă sau nedefinitiva, pot fi arhivate şi redate pe suporturi accesibile echipamentelor electronice de prelucrare a datelor.

Paragraf

În cazul în care redarea se face potrivit alin. 1, forta probanta a datelor de carte funciara este echivalenta cu aceea a inscrisurilor şi lucrărilor în baza cărora s-a operat în cartea funciara, dacă sunt certificate de biroul de carte funciara.

Paragraf

Certificarea se face prin menţionarea codului de origine, iar în cazul în care se editeaza datele pe suport de hartie, va cuprinde semnatura conducătorului de carte funciara şi sigiliul biroului de carte funciara.

Paragraf

Transmisiunile facute pe cale electronică între birourile de carte funciara, oficiile teritoriale şi alte institutii autorizate se certifica numai prin codul de origine al biroului de carte funciara.

ART

Articolul 142

Paragraf

Baza de date electronice a biroului de carte funciara va fi protejata împotriva accesului neautorizat printr-un sistem de securitate a informatiei.

Paragraf

Biroul de carte funciara va conserva în siguranţa o copie a registrelor şi evidentelor de carte funciara, tinute pe suport accesibil echipamentelor electronice de prelucrare a datelor, în scopul reconstituirii bazei de date în caz de alterare. Aceasta copie va fi actualizata la 6 luni şi nu va putea fi folosita în mod curent.

Paragraf

Accesul la baza electronică de date a biroului de carte funciara se face numai de către persoane fizice şi juridice autorizate de directia de specialitate din Ministerul Justiţiei.

ANX

Anexa C1 c

PRE PRE_1313

[Text Preformatat S_PRE ID: N/A]

Linie PRE 1

ROMÂNIA

Linie PRE 2

Judecatoria............

Linie PRE 3

Biroul de carte funciara

Linie PRE 4

Nr. cerere........./..........

Linie PRE 5

C E R E R E

Linie PRE 6

pentru eliberare extras carte funciara

Linie PRE 7

Domnule conducator de carte funciara,

Linie PRE 8

Subsemnatul......................., domiciliat în.................., va rog

Linie PRE 9

să-mi eliberati un extras de carte funciara privind imobilul situat în localitatea..............,

Linie PRE 10

str............... nr......., judeţul..............,

Linie PRE 11

cu nr. de carte funciara ............ şi nr. cadastral al parcelei........... .

Linie PRE 12

Data..................

Linie PRE 13

Semnatura.............

Linie PRE 14

Am primit extrasul de carte funciara

Linie PRE 15

Data................................

Linie PRE 16

Semnatura...........................

ANX

Anexa C2 c

PRE PRE_1319

[Text Preformatat S_PRE ID: N/A]

Linie PRE 1

ROMÂNIA

Linie PRE 2

Judecatoria..................

Linie PRE 3

Biroul de carte funciara

Linie PRE 4

Nr. cerere......../..........

Linie PRE 5

C E R E R E D E I N S C R I E R E

Linie PRE 6

Domnule judecator,

Linie PRE 7

Subsemnatul......................, domiciliat în localitatea..............,

Linie PRE 8

str................... nr............, va rog sa dispuneti:

Linie PRE 9

Obiectul inscrierii:

Linie PRE 10

--------------------

Linie PRE 11

- intabularea*)

Linie PRE 12

- înscrierea provizorie**)

Linie PRE 13

- notarea***)

Linie PRE 14

- radierea****)

Paragraf

Imobilul este identificat prin nr. de carte funciara:............. şi nr. cadastral al parcelei:........................

Paragraf

Actul juridic care justifica cererea:

Paragraf

- act de dobândire/constituire/radiere a unui drept real imobiliar.

Paragraf

Inscrisurile atasate la cerere, în original sau în copie legalizata (contracte sau acte unilaterale, hotărâri judecătorești sau acte administrative):......................

Paragraf

Data..............

Paragraf

Semnatura.........

Paragraf

*) Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitatie, servitute, concesiune, ipoteca, privilegiu etc.

Paragraf

**) Act sub condiţie suspensiva, hotărâre judecătorească nedefinitiva.

Paragraf

***) Incapacitate, act sub condiţie rezolutorie sau cu termen, locatiunea, preemptiunea, promisiunea de instrainare, sechestrul judiciar şi asigurator, schimbarea rangului ipotecii, acţiuni în justiţie asupra imobilului în cauza, orice alte fapte sau drepturi personale etc.

Paragraf

****) Drepturi reale, ipoteca, privilegiu.

ANX

Anexa 1

PRE PRE_1336

[Text Preformatat S_PRE ID: N/A]

Linie PRE 1

ROMÂNIA

Linie PRE 2

Judecatoria..................

Linie PRE 3

Biroul de carte funciara

Linie PRE 4

Dosar nr. ........../........

Paragraf

I N C H E I E R E N R. ...........

Paragraf

JUDECATOR...................

Paragraf

Asupra cererii introduse de ............... prin notarul public (mandatarul)................. privind înscrierea dreptului.......... în Cartea funciara, în baza*)....................,

Paragraf

vazand referatul conducătorului de carte funciara, în sensul că nu exista piedici la inscriere, fiind indeplinite condiţiile prevăzute la art. 50 din Legea nr. 7/1996 şi achitata taxa de timbru de.......... lei, cu chitanta nr........../199......,

Paragraf

DISPUNE:

Paragraf

Admite cererea cu privire la imobilul............ inscris în Cartea funciara nr.......... a localităţii......... la.......... cu nr. cadastral..........., proprietatea lui................... de sub ............, să se intabuleze**) dreptul de proprietate cu titlu de drept.......................................

Paragraf

Prezenta se va comunică..................

Paragraf

Data în................ la data de.........................................

Paragraf

Judecator, Conducator de carte funciara,

Paragraf

*) După caz, contractul autentificat sub nr....... din.............., certificatul de mostenitor nr........ din..........., hotărârea judecătorească nr............ din.........., titlul de proprietate.............. contractul de constituire, concesiune, proces-verbal de receptie.

Paragraf

**) Inscriere provizorie, notare, radiere.

ANX

Anexa 2

PRE PRE_1355

[Text Preformatat S_PRE ID: N/A]

Linie PRE 1

ROMÂNIA

Linie PRE 2

Judecatoria................

Linie PRE 3

Biroul de carte funciara

Linie PRE 4

Dosar nr. ......./.........

Linie PRE 5

I N C H E I E R E D E R E S P I N G E R E NR..........

Linie PRE 6

JUDECATOR.......................

Linie PRE 7

Asupra cererii introduse de ............... pentru .................

Linie PRE 8

în Cartea funciara nr. .........., localitatea ................,

Linie PRE 9

Vazand ca din cuprinsul cartii funciare se constata urmatoarele:

Linie PRE 10

...............................................................................

Linie PRE 11

..............................................................................,

Linie PRE 12

faţă de prevederile art. 51 din Legea nr. 7/1996 ,

Linie PRE 13

pentru motivele de mai sus,

Linie PRE 14

DISPUNE:

Linie PRE 15

Respingerea cererii inaintate de .............. pentru ..........,

Linie PRE 16

cu notarea respingerii în cartea funciara.

Linie PRE 17

Se comunică părţilor.

Linie PRE 18

Cu drept de apel la tribunal, în termen de 15 zile de la comunicare.

Linie PRE 19

Judecator, Conducator de carte funciara,

ANX

Anexa 3

PRE PRE_1361

[Text Preformatat S_PRE ID: N/A]

Linie PRE 1

cartea funciara nr..........

Linie PRE 2

Localitatea.................

Linie PRE 4

A. Partea I

Linie PRE 5

Descrierea imobilelor din fiecare corp de proprietate al partidei cadastrale*)

Linie PRE 6

-------------------------------------------------------------------------------

Linie PRE 7

Linie PRE 8

Linie PRE 9

Linie PRE 10

--------------------------------------------------------------------------------

Linie PRE 11

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |

Linie PRE 12

--------------------------------------------------------------------------------

Paragraf

*) Imobilele din acelasi corp de proprietate se inscriu sub numar român (I,II,... etc.).

Paragraf

Imobilele ce formeaza fiecare un corp de proprietate distinct se inscriu sub semnul +.

ANX

Anexa 4

PRE PRE_1370

[Text Preformatat S_PRE ID: N/A]

Linie PRE 1

B. Partea a II-a

Linie PRE 2

Înscrierea dreptului de proprietate*)

Linie PRE 3

-------------------------------------------------------------------------------

Linie PRE 4

Linie PRE 5

Linie PRE 6

Linie PRE 7

Linie PRE 8

Linie PRE 9

--------------------------------------------------------------------------------

Linie PRE 10

| 1 | 2 | 3 | 4 |

Linie PRE 11

--------------------------------------------------------------------------------

Paragraf

*) Inclusiv servitutile în folosul imobilului, faptele juridice, drepturile personale, alte raporturi juridice şi actiunile privitoare la proprietate, precum şi alte modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face în titlu, partea I şi a II-a, asupra inscrierilor facute.

Paragraf

**) Act sau contract autentic, notarial, sub semnatura privată, hotărâre judecătorească, act administrativ.

ANX

Anexa 5

PRE PRE_1379

[Text Preformatat S_PRE ID: N/A]

Linie PRE 1

C. Partea a III-a

Linie PRE 2

Înscrierea dezmembrarilor dreptului de proprietate şi sarcini*)

Linie PRE 3

|------------------------------------------------------------------------------|

Linie PRE 4

| Nr. | Dreptul de superficie**), uzufruct, uz, folosinţă, | |

Linie PRE 5

| crt. | abitatie, servitutile în sarcina imobilului aservit, | Observatii |

Linie PRE 6

| |ipoteci, privilegii, locatiunea şi cesiunea de venituri| |

Linie PRE 7

| | mai mari de 3 ani | |

Linie PRE 8

--------------------------------------------------------------------------------

Linie PRE 9

| 1 | 2 | 3 |

Linie PRE 10

--------------------------------------------------------------------------------

Paragraf

*) Inclusiv fapte juridice, drepturi personale, alte raporturi juridice şi actiunile privitoare la drepturile reale inscrise în partea a III-a, precum şi sechestrul, urmarirea imobilului sau a veniturilor sale şi orice alte modificari, indreptari sau urmariri cu privire la inscrierile din aceasta parte.

Paragraf

**) Se va menţiona la observatii nr. cartii funciare în care s-a inscris ca un corp de sine statator al cladirii cu acelasi numar cadastral insotit de indicele "S" (tot astfel se va inscrie şi dreptul de concesiune).

ANX

Anexa 6

PRE PRE_1388

[Text Preformatat S_PRE ID: N/A]

Linie PRE 1

ROMÂNIA

Linie PRE 2

Biroul de carte funciara

Linie PRE 3

Judecatoria................

Linie PRE 4

Judeţul....................

Linie PRE 5

Nr. .......................

Linie PRE 6

Anul......luna.....ziua....

Linie PRE 7

E X T R A S D E C A R T E F U N C I A R A

Linie PRE 8

Cartea funciara nr. ......... Localitatea...........

Linie PRE 9

Partea I - Imobilul

Linie PRE 10

--------------------------------------------------------------------------------

Linie PRE 11

Linie PRE 12

Linie PRE 13

--------------------------------------------------------------------------------

Linie PRE 14

| | | | | |

Linie PRE 15

| | | | | |

Linie PRE 16

--------------------------------------------------------------------------------

Linie PRE 17

Partea a II-a - Proprietatea

Linie PRE 18

--------------------------------------------------------------------------------

Linie PRE 19

| Nr. | Inscrieri privitoare la proprietate | Observatii |

Linie PRE 20

| crt. | | |

Linie PRE 21

--------------------------------------------------------------------------------

Linie PRE 22

| | | |

Linie PRE 23

| | | |

Linie PRE 24

--------------------------------------------------------------------------------

Linie PRE 25

Partea a III-a - Sarcini

Linie PRE 26

--------------------------------------------------------------------------------

Linie PRE 27

Linie PRE 28

| crt. | |------------------| |

Linie PRE 29

| | | lei | bani | |

Linie PRE 30

--------------------------------------------------------------------------------

Linie PRE 31

| | | | | |

Linie PRE 32

| | | | | |

Linie PRE 33

--------------------------------------------------------------------------------

Paragraf

Certific ca prezenta copie-extras corespunde intru totul cu pozitiile în vigoare din coala de carte funciara originala păstrată de aceasta judecatorie. Valabil 24 de ore.

Paragraf

Data.......... 19.......

Paragraf

Conducator de carte funciara,

Vrei mai mult?

Accesează jurisprudența, primește notificări la modificări și folosește AI-ul complet.

Începe gratuit

REGULAMENT din 22 decembrie 1997*) (**actualizat**)

Capitolul 1 Birourile de carte funciara. Organizare, coordonare, control

Articolul 1

Articolul 2

Articolul 3

Articolul 4

Articolul 5

Articolul 6

Articolul 7

Articolul 8

Articolul 9

Articolul 10

Articolul 11

Articolul 12

Articolul 13

Articolul 14

Articolul 15

Articolul 16

Articolul 17

Articolul 18

Articolul 19

Articolul 20

Articolul 21

Articolul 22

Articolul 23

Articolul 24

Articolul 25

Articolul 26

Articolul 27

Articolul 28

Articolul 29

Articolul 30

Articolul 31

Articolul 32

Articolul 33

Articolul 34

Articolul 35

Articolul 36

Articolul 37

Articolul 38

Articolul 39

Articolul 40

Articolul 41

Articolul 42

Capitolul 2 Proceduri de lucru în materie de carte funciara

Articolul 43

Articolul 44

Articolul 45

Articolul 46

Articolul 47

Articolul 48

Articolul 49

Articolul 50

Articolul 51

Articolul 52

Articolul 53

Articolul 54

Articolul 55

Articolul 56

Articolul 57

Articolul 58

Articolul 59

Articolul 60

Articolul 61

Articolul 62

Articolul 63

Articolul 64

Articolul 65

Articolul 66

Articolul 67

Articolul 68

Articolul 69

Capitolul 3 Evidenta de carte funciara

Articolul 70

Articolul 71

Articolul 72

Articolul 73

Articolul 74

Articolul 75

Articolul 76

REGULAMENT din 22 decembrie 1997*) (actualizat)