AcasăDocument
DECRET nr. 78 din 5 aprilie 1952
pentru normarea, repartizarea şi folosirea suprafeţei locative şi reglementarea raporturilor dintre proprietari şi chiriaşi
Abrogat
Previzualizare publică. Creează cont gratuit pentru versiuni istorice și notificări.
Jurisprudență și comentarii disponibile în Ortexo Pro.
Paragraf
Prezediul Marii Adunări Naţionale a Republicii Populare Române, decretează:
Paragraf 1
Dispoziţiuni generale
ART
Articolul 1
Paragraf
Suprafaţa locativă în înţelesul prezentului Decret, este totalitatea încăperilor cuprinse în orice clădiri din oraşe şi centre industriale care servesc pentru locuinţe sau orice alt scop, inclusiv bucătăriile, camerele de baie, vestiarele, culoarele, spălătoriile şi orice alte dependinţe.
ART
Articolul 2
Paragraf
Prin suprafaţa pentru locuit se înţelege suprafaţa încăperilor care servesc pentru locuinta sau care pot primi aceasta destinaţie, adică atît camerele de locuit cat şi camerele de trecere (holurile) şi camerele pentru personalul de serviciu.
Paragraf
Nu intră în calculul suprafeţei pentru locuit: bucătăriile, camerele de baie, vestiarele, culoarele, spălătoriile şi orice alte dependinţe, precum şi camerele de trecere (holurile) în cazul cînd acestea din urma deservesc doi sau mai mulţi locatari care nu fac parte din aceiaşi familie, ori atunci cînd sînt improprii folosirii pentru locuit sau nu au lumina directa.
ART
Articolul 3
Paragraf
În înţelesul prezentului Decret, este locatar orice persoană care locueste legal în clădire.
Paragraf
Locatar principal este titularul contractului de închiriere sau proprietarul locuind în apartamentul sau.
ART
Articolul 4
Paragraf
Sînt asimilaţi în înţelesul prezentului Decret cu angajaţii: oameni de ştiinţa, literatura şi arta, liberii profesionisti organizaţi în colective, meseriaşii care lucrează în cooperative, pensionării, cat şi meseriaşii necooperatori înscrişi în Casele de Asigurare Reciprocă din Cooperatia Mestesugareasca, care lucrează cu cel mult un ucenic.
Paragraf
Sînt de asemenea asimilaţi cu angajaţii: studenţii fără venituri locuind singuri, femeile dela 55 ani în sus şi bărbaţii dela 60 ani în sus, lipsiţi de mijloace, precum şi infirmii şi bolnavii, incapabili de muncă, de asemenea lipsiţi de mijloace. În ceea ce priveşte plata chiriei, asimilarea acestora se face cu angajaţii ce plătesc chiria în raport cu venitul cel mai redus.
Paragraf 2
Normarea suprafeţei locative
ART
Articolul 5
Paragraf
Suprafaţa pentru locuit necesară pentru o persoană, constitue norma sanitară. Norma sanitară este de 8 m². pentru o persoană, indiferent de vîrsta.
ART
Articolul 6
Paragraf
În oraşe şi comunele declarate centre industriale, Comitetele Executive ale Sfaturilor Populare vor stabili prin Decizii, în raport cu norma sanitară şi ţinînd seama de densitatea populaţiei şi condiţiile locale, suprafaţa maxima de locuit pentru o persoană, care se numeşte norma locativă.
Paragraf
Norma locativă poate fi superioară normei sanitare.
Paragraf
Pentru stabilirea unei norme locative inferioare celei sanitare este necesară autorizarea data prin Hotărîre de Consiliul de Miniştri.
Paragraf
Norma locativă va fi unitară pe întreaga localitate.
ART
Articolul 7
Paragraf
Au dreptul la o suprafaţa pentru locuit suplimentară, peste norma locativă:
litera a)
eroii muncii Socialiste din Republica Populara Română cat şi cei decorati cu ordinele Republicii Populare Române;
litera b)
oamenii de ştiinţa emeriti, artiştii poporului, artiştii emeriti, maestrii emeriti ai artei, profesorii emeriti şi invatatorii emeriti ai Republicii Populare Române;
litera c)
membrii Academiei Republicii Populare Române, şi ai institutelor de ştiinţa, profesorii şi conferentiarii din învăţămîntul superior;
litera d)
cei care au funcţiuni de răspundere şi care prin natura acestor funcţiuni trebuie să execute lucrări şi la domiciliu, dacă sînt angajaţi în aparatul de Stat ori în organizaţiile şi întreprinderile de Stat şi cele cooperatiste, ori sînt activisti ai organizaţiilor politice sau de massa;
litera e)
militarii activi dela gradul de colonel în sus;
litera f)
medicii şi dentistii care profeseaza la domiciliu;
litera g)
micii meseriasi care-şi exercită meseria la domiciliu;
litera h)
bolnavii.
Paragraf
Prin Hotărîre, Consiliul de Miniştri va stabili nomenclatura celor prevăzuţi dela pct. a la pct. h inclusiv, precum şi alte categorii de locatari care pot beneficia de o suprafaţa pentru locuit suplimentară.
ART
Articolul 8
Paragraf
Suprafaţa suplimentară la care au dreptul persoanele enumerate în articolul precedent, va fi pusă la dispoziţia acestora, sub forma de una camera separată.
Paragraf
În cazul cînd suprafaţa suplimentară nu va putea fi acordată sub forma unei camere separate, se va acorda o suprafaţa suplimentară pînă la 10 m²., cu excepţia celor prevăzuţi la litera b şi c dela articolul precedent, pentru care suprafaţa suplimentară va putea merge pînă la 20 m².
Paragraf
Suprafaţa suplimentară de care beneficiază cei prevăzuţi la litera f dela articolul precedent, va fi acordată sub forma unei camere de consultaţii, iar în cazul cînd nu au camere de trecere (hol), şi a unei camere de asteptare.
ART
Articolul 9
Paragraf
În cazul cînd o persoană întruneşte mai multe calităţi care îi dau dreptul la o suprafaţa suplimentară, ea va beneficia numai de suprafaţa suplimentară mai mare.
Paragraf
Cînd doua sau mai multe persoane din aceeaşi familie au dreptul la o suprafaţa suplimentară, se va acorda o singura suprafaţa suplimentară pentru toate aceste persoane, cu excepţia cazurilor prevăzute în art. 7 litera h.
ART
Articolul 10
Paragraf
Prin suprafaţa legală se înţelege:
litera a)
În cazul unei persoane care locueste singura, norma locativă la care se adauga, atunci cînd este cazul, suprafaţa suplimentară la care are dreptul;
litera b)
În cazul a doua sau mai multe persoane care locuesc împreună, sau în cazul unei familii, suma normelor locative, la care se adauga, atunci cînd este cazul, suprafaţa suplimentară.
ART
Articolul 11
Paragraf
Suprafaţa pentru locuit care depăşeşte pe cea legală, constitue suprafaţa excedentară.
Paragraf
Cînd suprafaţa excedentară nu depăşeşte 4 m²., ea intră în suprafaţa legală.
ART
Articolul 12
Paragraf
Suprafaţa excedentară, care este supusă repartizării, constitue suprafaţa disponibilă.
Paragraf
Este supusă repartizării, suprafaţa excedentară compusa din una sau mai multe camere separate. Prin camera separată se înţelege acea suprafaţa pentru locuit care consta dintr'o camera care nu serveşte de trecere pentru alt locatar şi nici nu reclama necesitatea trecerii prin suprafaţa pentru locuit a altui locatar pentru intrare, ieşire sau folosire de dependinţe.
Paragraf
Suprafaţa excedentară care consta dintr-una sau mai multe camere neizolate sau camere de trecere şi care pot fi transformate în camere separate, constitue de asemenea suprafaţa disponibilă, dar numai după efectuarea transformarii.
Paragraf
În clădirile administrate de Comitetele executive ale Sfaturilor Populare, ca şi în oricare alte clădiri destinate a servi de locuinta, transformarea va putea fi efectuată numai cu aprobarea Serviciului de Gospodărie Locativă.
Paragraf
Un regulament întocmit de Ministerul Finanţelor şi Ministerul Gospodăriei Comunale şi Industriei Locale va reglementa condiţiile şi modalitatea de efectuare a transformărilor prevăzute în aliniatul precedent.
ART
Articolul 13
Paragraf
Nu constitue suprafaţa disponibilă, neputând fi repartizata, suprafaţa excedentară care consta dintr'una sau mai multe camere separate, dacă de pe urma repartizării lor, ar urma sa locuiască în aceeaşi camera persoane de sex diferit, cu excepţia soţilor sau a copiilor pînă la 10 ani, sau dacă ar urma sa locuiască în aceeaşi camera persoane ce nu au ocupat anterior aceeaşi camera.
Paragraf
De asemenea, nu constitue suprafaţa disponibilă, neputând fi repartizata, suprafaţa excedentară, din interiorul camerelor ce constitue suprafaţa pentru locuit, indiferent de întinderea lor.
ART
Articolul 14
Paragraf
În cazul cînd un locatar ocupa o suprafaţa excedentară ce depăşeşte 10 m²., într'un apartament ce nu poate fi locuit de mai multe familii, i se va putea atribui la cerere, un alt apartament cu suprafaţa legală cuvenită.
ART
Articolul 15
Paragraf
Locatarii principali sînt obligaţi sa comunice Serviciului de Gospodărie Locativă, orice modificare intervenita prin mutari în numărul şi identitatea persoanelor care folosesc suprafaţa locativă respectiva, în termen de 10 zile dela producerea modificării.
ART
Articolul 16
Paragraf
Dacă în cadrul unei suprafeţe pentru locuit, se creează o suprafaţa disponibilă, Serviciul de Gospodărie Locativă este obligat sa comunice locatarului principal ca are dreptul sa indice, în termen de una luna dela aceasta comunicare, persoanele cărora urmează sa li se repartizeze acea suprafaţa.
Paragraf
Serviciul de Gospodărie Locativă va repartiza suprafaţa disponibilă numai persoanelor din aceeaşi localitate, pe care locatarul principal le indica sau la care acesta consimte în termenul arătat în aliniatul precedent.
Paragraf
În cazul cînd suprafaţa locativă devenită disponibilă consta dintr'un apartament în întregimea lui proprietatea unui particular, Serviciul de Gospodărie Locativă o va repartiza, în prima luna dela creierea suprafeţei disponibile, numai persoanelor indicate de proprietar, dacă cel căruia apartamentul urmează a fi repartizat este angajat sau face parte din categoriile asimilate acestuia.
ART
Articolul 17
Paragraf
Dacă, după expirarea termenelor prevăzute în articolul precedent, suprafaţa disponibilă nu a fost repartizata în condiţiunile arătate, ea va putea fi repartizata, cu aplicarea şi respectarea dispoziţiunilor art. 12 şi 13, din oficiu, dându-se precădere angajaţilor sau celor ce fac parte din categoriile asimilate acestora.
ART
Articolul 18
Paragraf
Suprafaţa locativă disponibilă din clădirile deţinute de organele sau instituţiile de Stat, ori întreprinderile sau organizaţiile economice de Stat, sau proprietatea organizaţiilor cooperatiste şi destinate a servi de locuinta pentru angajaţii lor, va fi repartizata de Serviciul de Gospodărie Locativă, numai angajaţilor indicaţi de organele, instituţiile, întreprinderile sau organizaţiile de care depind.
ART
Articolul 19
Paragraf
Suprafaţa locativă a locatarilor care lipsesc temporar se păstrează la dispoziţia acestora, după cum urmează:
litera a)
cei plecaţi în misiuni în străinătate, cei chemaţi pentru satisfacerea serviciului militar sau concentraţi, precum şi cei plecaţi pentru studii, au dreptul la blocarea în folosul lor pe tot timpul absentiei, a suprafeţei locative ce ocupa;
litera b)
cei plecaţi în alte localităţi în interes de serviciu îşi păstrează dreptul la suprafaţa pentru locuit ce ocupa, pe timp de 6 luni. Prelungirea acestui termen se va face pe baza cererii organului sau instituţiei care a ordonat detasarea sau deplasarea;
litera c)
cei care lipsesc pentru motive întemeiate, alţii decât cei prevăzuţi la litera a şi b, îşi păstrează dreptul la suprafaţa pentru locuit ce ocupa pe timp de şase luni. Acest termen poate fi prelungit dela caz la caz de către Serviciul de Gospodărie Locativă.
ART
Articolul 20
Paragraf
Cu aprobarea Serviciului de Gospodărie Locativă, locatarii principali au dreptul să facă între ei schimb de locuinţe, substituindu-se unii celorlalţi în drepturile şi obligaţiunile respective.
Paragraf
Schimbul de locuinţe se face potrivit regulilor ce se vor stabili prin Hotărîrea Consiliului de Miniştri.
ART
Articolul 21
Paragraf
Regulile speciale privitoare la normarea, repartizarea şi folosirea suprafeţei locative cu alta destinaţie decât locuinţe, vor fi stabilite prin Hotărîrea Consiliului de Miniştri.
ART
Articolul 22
Paragraf
Ţinerea evidentei întregii suprafeţe locative şi repartizarea suprafeţei locative disponibile se face de către Serviciile de Gospodărie Locativă din cadrul Secţiunilor de gospodărie comunală şi industrie locală de pe lîngă Comitetele Executive ale Sfaturilor Populare respective.
ART
Articolul 23
Paragraf
Nicio modificare în structura interioară a suprafeţei locative nu se poate efectua fără autorizarea Serviciului de Gospodărie Locativă.
Paragraf 3
Contractul de închiriere
ART
Articolul 24
Paragraf
Închirierea unei suprafeţe disponibile pentru locuinta sau alta destinaţie, poate fi facuta numai pe baza unui ordin de repartiţie al Serviciului de Gospodărie Locativă.
ART
Articolul 25
Paragraf
Contractele de închiriere se vor întocmi numai în forma scrisă şi pe termen de cel mult trei ani; pentru clădirile care prin construcţia lor au o alta destinaţie decât locuinta, termenul de închiriere poate ajunge pînă la 10 ani.
Paragraf
Chiriaşul al cărui contract de închiriere a expirat are drept de preferinta la reinchiriere, afară numai dacă în cursul executării acestui contract, el s'a făcut vinovat de vreuna dintre faptele prevăzute în art. 47, litera a-d.
Paragraf
În cazul cînd proprietarul nu voieşte sa reinchirieze suprafaţa locativă respectiva, evacuarea se va putea dispune numai prin hotărîre judecătorească şi numai după atribuirea unei suprafeţe locative corespunzătoare.
ART
Articolul 26
Paragraf
Subinchirierile privind suprafaţa disponibilă sînt interzise.
Paragraf
Închirierea sau subînchirierea ce nu priveşte o suprafaţa disponibilă, se va putea face în condiţiunile şi pentru termenul convenit de părţi. Contractele se vor face de asemenea numai în forma scrisă.
ART
Articolul 27
Paragraf
Contractele pentru clădirile administrate de Comitetele Executive ale Sfaturilor Populare se încheie de către administratorii de clădiri.
Paragraf
Contractele pentru clădirile aflate în folosinţă organelor sau instituţiilor de Stat ori întreprinderilor sau organizaţiilor economice de Stat şi pentru clădirile proprietatea organizaţiilor cooperatiste, închiriate angajaţilor acestora, se încheie de către reprezentanţii legali ai organelor, instituţiilor, întreprinderilor sau organizaţiilor respective.
Paragraf
Contractele privitoare la clădirile proprietatea particularilor se încheie de către aceştia.
Paragraf
Contractele de subinchiriere se încheie de către chiriaşi.
ART
Articolul 28
Paragraf
Pentru o locuinta ocupată de o familie, se încheie un singur contract.
Paragraf
Pentru o locuinta ocupată de mai multe familii, fiecare familie va încheia un contract separat, direct cu proprietarul.
Paragraf
Dacă în aceeaşi camera locuiesc doua sau mai multe persoane care nu fac parte din aceeaşi familie, se va încheia un singur contract de închiriere, în care toate persoanele ce locuiesc în aceeaşi camera vor figura în calitate de chiriaşi.
Paragraf
Fac parte din familie în înţelesul prezentului Decret: soţul, sotia, copii, cat şi orice alte persoane, în cazul cînd locuiesc împreună şi gospodăresc în comun.
ART
Articolul 29
Paragraf
Numai chiriaşul sau subchiriasul poate, prin act unilateral de voinţa, desface contractul de închiriere.
ART
Articolul 30
Paragraf
În afară de cazurile expres prevăzute de lege, este oprită desfacerea unilaterala a contractului de închiriere sau schimbarea unilaterala a condiţiunilor acestuia, fie cu privire la întreaga suprafaţa locativă ce formează obiectul contractului de închiriere, fie numai cu privire la o parte din aceasta suprafaţa, fie cu privire la orice alta condiţiune a contractului.
ART
Articolul 31
Paragraf
Beneficiarul contractului de închiriere va putea fi invocat de titularul contractului, iar în lipsa acestuia de membrii familiei sale.
Paragraf
În caz de divorţ, dacă sotii nu au convenit altfel, beneficiul contractului privitor la locuinta foloseşte soţului căruia i s'au dat în îngrijire copiii, iar în cazul cînd nu sînt copii, soţului care a obţinut divorţul. În toate celelalte situaţiuni, instanţa care pronunţa divorţul va hotărî care dintre soţi va avea beneficiul contractului privitor la locuinta.
Paragraf
Angajaţii, care deţin încăperi în clădiri aflate în folosinţă organelor sau instituţiilor de Stat ori întreprinderilor sau organizaţiilor economice de Stat, sau proprietatea organizaţiilor cooperatiste şi destinate a servi ca locuinta pentru angajaţii lor, pierd beneficiul contractului, atît ei, cat şi familiile lor, în cazul cînd încetează contractul de muncă de care acel contract era legat.
ART
Articolul 32
Paragraf
Angajaţii care deţin suprafaţa locativă ca accesoriu al unei locatiuni de serviciu, pierd beneficiul dreptului de a ocupa acea suprafaţa, în cazul cînd încetează contractul de muncă respectiv.
ART
Articolul 33
Paragraf
În cazurile prevăzute de art. 31, aliniatul final, cu excepţia celor al căror contract de muncă a încetat prin pensionare, prin pierderea capacităţii de muncă, cat şi a familiilor locatarilor principali chemaţi să facă stagiul militar, evacuarea angajaţilor al căror contract de muncă a încetat, va fi dispusă pe cale administrativă.
Paragraf
Evacuarea va fi dispusă pe cale administrativă şi în cazurile prevăzute în art. 32.
Paragraf
Sînt de asemenea supuşi evacuarii pe cale administrativă, cei care au ocupat o suprafaţa locativă cu dela sine putere, precum şi cei ce continua a ocupa fără drept o suprafaţa locativă în hoteluri sau cămine.
ART
Articolul 34
Paragraf
În afară de cazurile de mai sus, evacuarea pe cale administrativă va putea fi dispusă numai în cazul cînd interese excepţionale de Stat impun folosirea unor clădiri şi numai cu autorizarea Consiliului de Miniştri, la propunerea Ministerului Gospodăriei Comunale şi Industriei Locale.
ART
Articolul 35
Paragraf
Evacuarea pe cale administrativă se poate efectua numai pe baza autorizării prealabile a procurorului, data la cererea celor interesaţi.
Paragraf
Dacă procurorul refuza sa autorize evacuarea pe cale administrativă, partea interesată va putea cere evacuarea pe cale judecătorească.
Paragraf
În cazul cînd cererea de evacuare se întemeiază pe dispoziţiunile art. 33, aliniatul 1 şi art. 34, procurorul va dispune evacuarea numai după atribuirea pentru cel ce urmează a fi evacuat, a unei alte suprafeţe locative corespunzătoare.
ART
Articolul 36
Paragraf
În afară de cazurile cînd legea prevede evacuarea pe cale administrativă, punerea în executare a unui ordin de repartiţie privitor la o suprafaţa locativă, se face fie cu acordul deţinătorului suprafeţei locative repartizate, fie pe baza unei hotărîri judecătoreşti.
Paragraf
Vor fi rezolvate tot pe cale judecătorească orice litigii privitoare la folosirea suprafeţei locative deţinute ori repartizate, precum şi orice alte litigii izvorite din dispoziţiunile de repartizare ale Serviciului de Gospodărie Locativă.
Paragraf 4
Stabilirea şi plata chiriei
ART
Articolul 37
Paragraf
Chiria cuvenită pentru fiecare locuinta va fi fixată potrivit cu:
litera a)
tariful de baza;
litera b)
gradul de confort al locuinţei;
litera c)
ocupaţia sau categoria socială a chiriaşului;
litera d)
venitul chiriaşului.
ART
Articolul 38
Paragraf
Tariful de baza va fi stabilit pentru fiecare localitate de Comitetul Executiv al Sfatului Popular respectiv, ţinându-se seama de cheltuielile de administraţie, de întreţinere, de reparatie, de cota de amortizare şi de impozitul pe clădiri, în limitele stabilite de Hotărîrea Consiliului de Miniştri; tariful va fi stabilit pe m². de suprafaţa de locuit şi va fi unitar pentru întreaga localitate.
ART
Articolul 39
Paragraf
Angajaţii şi cei asimilaţi acestora, dacă au în familie persoane care se afla în întreţinerea lor vor plati o chirie redusă în raport cu numărul celor aflaţi în întreţinere şi cu venitul brut lunar.
Paragraf
În înţelesul Decretului de faţa, persoane aflate în întreţinere, dacă nu au venituri proprii, sînt: minorii, majorii aflaţi la studii, femeile peste 55 ani şi bărbaţii peste 60 ani, sau orice alte persoane incapabile de muncă, precum şi mamele avînd copii sub 7 ani.
ART
Articolul 40
Paragraf
Pentru suprafaţa excedentară se va plati, indiferent dacă excedentul se afla în aceeaşi camera cu suprafaţa legală, sau dacă reprezintă una sau mai multe camere de locuit, chiria majorată pînă la de trei ori.
Paragraf
Angajaţii şi cei asimilaţi lor prin Decretul de faţa, plătesc pe familii, pentru primii 4 m². din depasire chiria nemajorata.
ART
Articolul 41
Paragraf
Suma ce se ia drept baza la calcularea chiriei este venitul brut al angajatului, mai puţin sumele provenite din premii, din ore suplimentare, din suplimente pentru orele de noapte, compensările pentru concediul nefolosit, alocaţiile de deplasare, precum şi cumulul în afară orelor legale de serviciu. Veniturile brute realizate prin cumul în timpul orelor reglementare de serviciu, se socotesc la calculul chiriei.
Paragraf
Suma ce se ia drept baza la calcularea chiriei locuinţei folosite de alte categorii decât angajaţii şi cei asimilaţi acestora, va fi venitul impozabil raportat la o luna.
ART
Articolul 42
Paragraf
Calculul chiriei pentru o locuinta ocupată de o singura familie, care cuprinde mai mulţi angajaţi, se va face pe baza celui mai mare venit brut.
Paragraf
În cazul cînd mai mulţi membri ai aceleiaşi familii au venituri de categorii diferite, calculul chiriei se va face pe baza venitului căruia îi corespunde chiria cea mai mare.
Paragraf
Dacă în aceeaşi camera locuiesc doua sau mai multe persoane care nu fac parte din aceeaşi familie, calculul chiriei se va face pentru fiecare locatar în parte, urmând sa plătească din chiria astfel stabilită, o cota în raport cu numărul chiriaşilor.
ART
Articolul 43
Paragraf
Chiria cuvenită pentru clădirile cu alta destinaţie decât locuinta, precum: instituţii, întreprinderi, birouri, depozite, va fi stabilită prin Hotărîrea Consiliului de Miniştri.
Paragraf 5
Obligaţiuni în legătură cu reparaţiunile, întreţinerea şi folosirea suprafeţei locative
ART
Articolul 44
Paragraf
Normele privitoare la obligaţiunile proprietarilor şi chiriaşilor în legătură cu reparaţiunile, întreţinerea şi folosinţă suprafeţei locative, cat şi cele referitoare la modalitatea de repartizare şi plata a cheltuielilor comune, vor fi stabilite prin Hotărîrea Consiliului de Miniştri.
ART
Articolul 45
Paragraf
În cazul neîndeplinirii de către proprietar a obligaţiunilor privitoare la reparaţiunile şi întreţinerea suprafeţei locative, chiriaşul este în drept să facă lucrările necesare, retinand contravaloarea lor din chirie.
Paragraf
În cazul neindeplinirei de către chiriaş a obligaţiunilor ce le are cu privire la reparaţiuni şi întreţinere, lucrările vor putea fi efectuate de proprietar, în contul chiriaşului.
Paragraf 6
Sancţiuni
ART
Articolul 46
Paragraf
Contractele de închiriere privitoare la suprafaţa locativă disponibilă, încheiate fără dispoziţia de repartizare a Serviciilor de Gospodărie Locativă respective, sînt nule de drept.
ART
Articolul 47
Paragraf
În afară răspunderii pe care o poarta potrivit legilor penale, locatarul poate fi supus evacuarii în următoarele cazuri:
litera a)
dacă degradeaza ori distruge clădirile sau bunurile şi instalatiunile acestora, ori înstrăinează fără drept aceste bunuri şi instalatiuni;
litera b)
dacă nu plăteşte cu rea credinţa timp de o luna chiria sau cota-parte a taxelor comunale, ori a cheltuielilor de întreţinere, folosinţă şi încălzit, stabilite potrivit dispoziţiunilor legale;
litera c)
dacă, prin purtarea sa, face imposibila convieţuirea pentru ceilalţi locatari din clădire, sau împiedica folosirea normală a locuinţei de către alţi locatari;
litera d)
dacă împiedica sub orice formă aplicarea dispoziţiunilor privitoare la reglementarea folosirii suprafeţei locative, precum şi la bazele de stabilire a chiriei, a cheltuielilor comune de întreţinere, folosinţă şi încălzit.
Paragraf
Numai în cazurile de mai sus, instanţa pronunţa evacuarea, fără obligarea Serviciilor de Gospodărire Locativă de a pune la dispoziţie o alta suprafaţa locativă.
Paragraf 7
Dispoziţiuni finale şi tranzitorii
ART
Articolul 48
Paragraf
Dispoziţiunile prezentului Decret se aplică şi suprafeţei locative din clădirile prevăzute în art. 18.
Paragraf
Ele nu se aplică la hoteluri, cu excepţia celor prevăzute la art. 33, aliniatul ultim.
ART
Articolul 49
Paragraf
Dispoziţiunile prezentului Decret, privitoare la normarea şi repartizarea suprafeţei locative, nu se aplică persoanelor care folosesc clădiri construite de ele, prin folosirea creditelor individuale speciale acordate de Banca de Investiţii.
Paragraf
De asemenea nu sînt supuse dispoziţiunilor privitoare la normarea şi repartizarea suprafeţei locative reglementată prin prezentul Decret, imobilele ce se vor cladi după publicarea sa, pe tot timpul cat aceste imobile sînt locuite personal de către proprietari cu familiile lor.
ART
Articolul 50
Paragraf
În vederea ajutarii şi controlului în munca a administraţiilor de clădiri, a asigurării stării higienico-sanitare a clădirilor, a nevoilor culturale a locatarilor, precum şi pentru rezolvarea litigiilor marunte legate de folosirea suprafeţei locative dintre locatari şi sancţionarea abaterilor marunte săvîrşite de aceştia, se înfiinţează pe lîngă administraţiile de clădiri:
litera a)
o Comisiune economico-financiară;
litera b)
o Comisiune sanitară;
litera c)
o Comisiune culturală;
litera d)
o Instanţa tovaraseasca.
ART
Articolul 51
Paragraf
În termen de doua luni dela publicarea prezentului Decret, Consiliul de Miniştri va stabili prin Hotărîre:
Paragraf
- cuantumul şi modul de plată a chiriilor;
Paragraf
- normele privitoare la obligaţiunile proprietarilor şi chiriaşilor în legătură cu reparaţiunile, întreţinerea şi folosinţă suprafeţei locative, cat şi cele referitoare la modalitatea de repartizare şi plata cheltuielilor comune de întreţinere, folosinţă şi încălzit;
Paragraf
- organizarea şi funcţionarea Serviciilor de Gospodărie Locativă;
Paragraf
- organizarea şi funcţionarea administraţiilor de clădiri;
Paragraf
- centrele industriale;
Paragraf
- regulile speciale privitoare la normarea şi folosirea suprafeţei locative cu alta destinaţie decât locuinţe.
ART
Articolul 52
Paragraf
În termen de trei luni dela publicarea prezentului Decret, Ministerul Gospodăriei Comunale şi Industriei Locale, prin deciziuni date de acord cu Ministerul Justiţiei, va stabili:
Paragraf
- normele privitoare la întreţinerea suprafeţei locative, precum şi
Paragraf
- celelalte norme de aplicare a prevederilor prezentului Decret.
ART
Articolul 53
Paragraf
În termen de doua luni dela publicarea prezentului Decret, vor fi stabilite prin Decizia Ministerului Gospodăriei Comunale şi Industriei Locale, atribuţiile, organizarea şi regulile de funcţionare a Comisiunilor economico-financiare, iar cele ale Comisiunilor sanitare şi culturale, precum şi ale Instanţelor tovarasesti, vor fi stabilite prin Decizia comuna a Ministerului Gospodăriei Comunale şi Industriei Locale şi respectiv a Ministerului Sănătăţii, al învăţămîntului Public şi al Justiţiei.
ART
Articolul 54
Paragraf
Contractele de subinchiriere privind o suprafaţa disponibilă şi care se găsesc în fiinta la data punerii în aplicare a prezentului Decret, sînt desfiinţate şi înlocuite de drept prin contracte de închiriere cu proprietarii.
ART
Articolul 55
Paragraf
Contractele de închiriere existente la data punerii în aplicare a prezentului Decret, în afară de contractele de închiriere sau de subinchiriere ce privesc o suprafaţa locativă care face parte din suprafaţa legală a celui ce a închiriat sau subinchiriat, se vor prelungi pe termen de cel mult trei, respectiv 10 ani, conform art. 25. Preschimbarea lor în condiţiile prezentului Decret se va face pînă la data de 1 Septembrie 1952. Preschimbarea se va face cu contracte-tip, potrivit formularului aprobat de Ministerul Gospodăriei Comunale şi Industriei Locale.
Paragraf
La preschimbare se va putea desemna ca titular al contractului un alt membru al familiei decât cel care a fost titularul contractului la punerea în aplicare a prezentului Decret.
Paragraf
Contractele de închiriere preschimbate privitoare la alte clădiri decât cele administrate de Comitetele Executive ale Sfaturilor Populare, vor fi înregistrate la Serviciul de Gospodărie Locativă respectiv.
ART
Articolul 56
Paragraf
Dispoziţiunile prezentului Decret se pun în aplicare pe data de 1 Iulie 1952, cu excepţia art. 15, 16, 17 şi 54, care intră în vigoare la data publicării.
ART
Articolul 57
Paragraf
Decretul Nr. 5 din 23 Aprilie 1948*1) pentru reglementarea raporturilor dintre proprietari şi chiriaşi, Decretul Nr. 359 din 4 Decembrie 1948*2) pentru înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea Oficiului de Închiriere, se abroga pe data punerii în aplicare a prezentului Decret.
Paragraf
Pe aceeaşi dată încetează aplicaţiunea Jurnalului Consiliului de Miniştri Nr. 1.270 din 3 Octombrie 1947*3), a Deciziei Consiliului de Miniştri Nr. 55 din 4 Februarie 1949*4), privitoare la repartizarea de către Oficiile de Închiriere a imobilelor şi a părţilor din imobile libere, precum şi a Deciziei Ministerului Afacerilor Interne Nr. 6.667 B, din 15 Decembrie 1948*5), pentru înfiinţarea Oficiilor de Închiriere.
Paragraf
*1) Decretul Nr. 5/1948, (Col. legi, Aprilie 1948, pag. 1.036).
Paragraf
*2) Decretul Nr. 359/1948, (Col. legi, Decembrie 1948, pag. 2.157).
Paragraf
*3) J.C.M. Nr. 1.270 din 3 Octombrie 1947, priveşte modul de calculare a chiriilor (Col. legi Octombrie 1947, pag. 173).
Paragraf
*4) D.C.M. 55/1949, (Col. legi, Februarie 1949, pag. 101).
Paragraf
*5) D.M. Nr. 6.667 B/1948, (Col. legi, Decembrie 1948, pag. 1.209).
Vrei mai mult?
Accesează jurisprudența, primește notificări la modificări și folosește AI-ul complet.
Începe gratuit